Een royale twee-onder-één-kapwoning in Rietlanden
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Rietgors 15 in Emmen is met 246 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, ruim 80 procent groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 675.000 euro ligt daarmee 80 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat gezien de omvang en het energielabel A aan de hoge kant is. De woning is gebouwd in 2011 en heeft een zuinig energielabel. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Emmen, dan valt vooral de ruime opzet op.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 917 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 291 vierkante meter, terwijl de makelaar 246 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 340 vierkante meter. De woning is een huis met een flinke inhoud.
Rietlanden: een ruime, groene buurt
Rietlanden telt ruim negenduizend inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De buurt heeft veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander aangeeft dat er voor tieners weinig te doen is. De buurt ligt op loopafstand van een park of plantsoen, op 300 meter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op 461 meter, om de hoek dus, en de Boni op 1,3 kilometer. Basisscholen Het Anker en Kindcentrum de Diedeldoorn zitten op loopafstand, op 415 en 523 meter. De huisartsenpraktijk Quattro is 1,1 kilometer verderop, de BENU Apotheek de Rietlanden op 536 meter. Bushalte Emmen, Oranjekanaal met lijn 3 ligt op 137 meter, en treinstation Emmen Zuid op 1,5 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag, ook voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HuitingSchoon aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietgors 15, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. Dat ligt 80 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 375.779 euro in de buurt Rietlanden. De woning is met 246 vierkante meter woonoppervlak ook 82 procent groter dan het buurtgemiddelde van 135 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.744 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 917 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 291 vierkante meter, terwijl de makelaar 246 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 340 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2011 is relatief recent. In de buurt heeft 28,6 procent van de woningen energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De risicodata komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op 461 meter, om de hoek dus. De Boni zit op 1,3 kilometer, PLUS op 2 kilometer. In totaal zijn er 17 supermarkten binnen vijf kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, Het Anker Protestants Christelijke Jenaplanschool ligt op 415 meter, Kindcentrum de Diedeldoorn op 523 meter en Openbare Basisschool De Vlonder op 586 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 39 scholen, waaronder ook speciaal onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Emmen, Oranjekanaal ligt op 137 meter en wordt bediend door lijn 3. Ook haltes Winkelcentrum Rietlanden en Valkenveld zitten op loopafstand, op 423 en 457 meter. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de gemeente Emmen?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander aangeeft dat er voor tieners weinig te doen is en dat er veel lawaai is in de nacht.
