Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Zuidbargerstraat in Zuidbarge staat deze vrijstaande woning uit 1905, met een ruim perceel van 1306 m². Met 165 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 154 m² volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €675.000. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Emmen, dan zie je dat de prijs per m² uitkomt op €4383.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 582 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Zuidbarge, een rustige buurt
Met 390 inwoners is Zuidbarge een kleine, rustige buurt. Bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de buurt Zuidbarge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 1,1 km afstand, en de PLUS op 1,6 km. Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is op 600 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Het Anker, op 700 meter. De huisarts zit op 1,7 km en de apotheek op 855 meter. Buslijn 44 stopt op 600 meter bij halte Zuidbarge, Veldstukken. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,2 km. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €301.000 naar €501.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidbargerstraat 73, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €301.000 naar €501.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 582 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 1306 m² groot. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de bodemsoort is zand. De woning is gebouwd in 1905, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 1,1 km afstand, en de PLUS op 1,6 km. Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is op 600 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Het Anker, op 700 meter. De huisarts zit op 1,7 km en de apotheek op 855 meter. Buslijn 44 stopt op 600 meter bij halte Zuidbarge, Veldstukken, en het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt Zuidbarge om in te wonen?
Zuidbarge is een kleine, rustige buurt met 390 inwoners. Bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan de Zuidbargerstraat, maar de geluidsniveaus blijven onder de norm.
Hoe is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in een buurt waar het overstromingsrisico laag wordt ingeschat.
