Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Rijksweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat aan de Rijksweg in Rijen, in de buurt Bedrijventerrein Haansberg. Met een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar en een perceel van 252 m² is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs is €425.000. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen, dan is dit de enige woning die op dit moment in deze buurt te koop staat.
Een woning met zes kamers en een noordelijke achtertuin
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 m³. Achter het huis ligt een tuin van 64 m² op het noorden. De woning is volgens de makelaar volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is aangebracht. Het energielabel is C.
Leven in de buurt Bedrijventerrein Haansberg
Met slechts 55 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar de meeste huishoudens uit één persoon bestaan. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken". Het is een gemengd beeld, maar de ligging aan de rand van het dorp, vlak bij het buitengebied, spreekt voor zich. De buurt Bedrijventerrein Haansberg is vooral een bedrijventerrein, maar deze woning ligt aan de doorgaande weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 1,4 km afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo op 1,6 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Anne Frankplein op 1 km, en de apotheek zit er vlakbij. Basisschool De Kring is op 1,3 km lopen. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1 km, en bushalte Rijen, Europalaan met lijn 170 is op 500 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt hiermee een redelijke basisvoorziening voor een dorpse omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €218.000 naar €338.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 106, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €218.000 naar €338.000. In de buurt staat momenteel één woning te koop met een vraagprijs van €425.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 252 m². Achter het huis ligt een tuin van 64 m² op het noorden.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is aangebracht. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij een label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangewezen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (38 dB) en industrielawaai (48 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. De woning ligt aan de Rijksweg, een drukke weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,4 km ligt de Lidl, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op 1,6 km afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Anne Frankplein op 1 km, met de apotheek ernaast. Basisschool De Kring is op 1,3 km. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1 km, en bushalte Rijen, Europalaan met lijn 170 is op 500 meter.
Wat is de sfeer in de buurt?
De buurt Bedrijventerrein Haansberg is zeer klein met 55 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritisch is over de sociale cohesie. Het is een gemengd beeld.
Waarom staat er geen isolatie in de advertentie?
De makelaar vermeldt expliciet dat er geen isolatie is aangebracht. Dit staat in de kenmerken van de woning. Het energielabel is C, maar dat zegt niets over de isolatie. Het betekent dat je mogelijk energieverlies kunt verwachten, maar de daadwerkelijke staat kun je alleen ter plaatse beoordelen.
