Benedenbuurt, Wageningen
Bekijk buurtDeze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1934 staat in de Benedenbuurt van Wageningen, een buurt met een mix van studenten en gezinnen. Met een woonoppervlakte van 228 m² en een perceel van 370 m² is er volop ruimte. De vraagprijs van € 975.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs van € 346.250 in de buurt. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Wageningen.
Deze woning uit 1934 heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen verdere details over indeling, isolatie of installaties, dus je zult zelf moeten ontdekken hoe de kamers zijn verdeeld en of er bijvoorbeeld dubbel glas is.
De Benedenbuurt telt zo'n 2.590 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het een "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima." De buurt Benedenbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
De Albert Heijn en Aldi liggen op loopafstand, net als basisschool G.J. van den Brinkschool. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijnen 3, 103, 303 en 803 stoppen op 26 meter afstand bij de halte Arboretumlaan. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op ruim 5 km. De gemeente Wageningen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, de woning is gebouwd op kleigrond in 1934, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Ernst Kleijn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Ritzema Bosweg 21, Wageningen
De vraagprijs is € 975.000. In de Benedenbuurt zijn recent vier woningen verkocht voor gemiddeld € 346.250, maar die zijn waarschijnlijk kleiner. De prijs per m² is € 4.276, wat aan de hoge kant is voor de buurt.
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 228 m², dus er is ruimte voor meerdere kamers, maar de exacte indeling is niet bekend.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de wettelijke norm ligt. Dit is een gebiedsindicatie; de werkelijke geluidshinder hangt af van de ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Ja, Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 400 meter afstand, en Lidl op 550 meter. Je kunt dus lopend je boodschappen doen.
Op 26 meter afstand is bushalte Arboretumlaan met lijnen 3, 103, 303 en 803. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,3 km, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de fiets.
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt geen isolatie of installaties, dus het is onduidelijk of er maatregelen zijn genomen.
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras. Het perceel is 370 m², dus er is waarschijnlijk wel buitenruimte, maar de exacte invulling is niet bekend.
De Benedenbuurt heeft 2.590 inwoners, met een mix van studenten en gezinnen. Bewoners geven de gemeente Wageningen gemiddeld een 7,8. Ze noemen het een rustige, groene buurt met goede voorzieningen.
Basisschool G.J. van den Brinkschool ligt op 124 meter, en Montessorischool Wageningen op 587 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.025 p/m | €1.025 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €378.538 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.998 | – |
| Huurprijs | €1.025 p/m | €1.025 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen..
Behulpzaam fijne bewoners...
.Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..
De buurt is altijd heel erg rustig en grenst aan mooie weilanden. Het is een buurt waarin je veel mensen met de hond en kinderen even s avond een wandelingetje maken. In de buurt zijn er goede scholen en criminaliteit is heel erg laag hier, daarnaast heb je nog een snackbar en een supermarkt om de hoek mocht je nog even snel wat halen.
Deze buurt is één van de mooiste buurten in de omgeving, het is prachtig. De mensen zijn vriendelijk maar staan wel erg op zichzelf. Er zijn helaas geen buurtactiviteiten zoals barbeques of feestjes. De buurtgroepsapp is wel actief wat een vertrouwd gevoel geeft. De bewoners zijn relatief oud, er zijn weinig kinderen, wat soms lastig is als gezin. Maar gelukkig zijn er een aantal uitzonderingen. De buurt wordt erg netjes onderhouden en het is er heel hygiënisch. Er zijn vrij weinig voorzieningen, hiervoor moet je vaak echt de buurt uit. Er is bijvoorbeeld geen school, apotheek/huisarts/tandarts of supermarkt. Wel is er één groot speelveld. De buurt ligt relatief ver van het centrum maar is makkelijk bereikbaar. De buurt heeft een veilig gevoel naast een enkele inbraak eens in de zoveel tijd. Maar dit is te verwachten aangezien het een buurt is met relatief hoge inkomens. De omgeving is ook prachtig, met het Belmonte arboretum, de bossen en de uiterwaarden.
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Fijne wijk fijne behulpzame buren, kapper bloemenzaak fietsenzaak, snackbar alles bij de hand.
Mensen helpen elkaar en staan voor elkaar klaar, sociaal. Bushaltes en busstation in de buurt, diverse winkels en scholen in de buurt. Er wordt helaas wel regelmatig grofvuil, puin en andere troep achtergelaten in steegjes. Ook het gemeentelijk onderhoud van groen laat te wensen over.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.245 | €402.717 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.551 | – |
| Huurprijs | €1.463 p/m | €1.427 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ritzema Bosweg 21, Wageningen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
