Rudyard Kipling-Erf 46

De woning aan Rudyard Kipling-Erf 46 in Dordrecht heeft energielabel C.

De vraagprijs van €385.000 is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1981 in deze buurt. De woning heeft 103 m² woonoppervlak en een perceel van 174 m², wat ruim is. Het energielabel C is gemiddeld voor een woning van deze leeftijd. Vergelijkbare woningen in de buurt worden voor vergelijkbare bedragen aangeboden.

De buurt is rustig en groen, met veel eengezinswoningen en gezinnen. Er wonen ongeveer 3200 mensen, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar. De meeste woningen zijn koopwoningen (56%) en eengezinswoningen (63%). Er zijn voldoende voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een park op loopafstand.

Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Er zijn ook bushaltes in de buurt, maar specifieke lijnen worden niet genoemd. De auto is handig voor verder weg, maar voor dagelijkse ritten is de fiets een goed alternatief.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Obs De Griffioen ligt op 146 meter, de Oranje Nassauschool op 220 meter en Katholieke Basisschool Geert Groote op 584 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Dordrecht, op 2,2 km afstand.

In de buurt zijn in het afgelopen jaar 82 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een wijk met 3200 inwoners. De buurt oogt rustig en goed onderhouden, met veel groen en speelplekken voor kinderen.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet optimaal. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een woning uit 1981. Met kleine aanpassingen, zoals betere isolatie, kun je het label verbeteren.