Hermann Hesse-Erf 152
Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen ruim appartement in Stadspolders
Dit appartement aan het Hermann Hesse-Erf ligt in de rustige buurt Pearl Buck-erf en omgeving, in de wijk Stadspolders. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €379.500. Wie zoekt naar appartementen in Dordrecht vindt hier een ruim opgezet appartement uit 2002.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt met 110 m² vrijwel overeen. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label, en is gebouwd in 2002.
Pearl Buck-erf en omgeving
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 63% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 112 meter, of iets verder bij PLUS en Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen zijn de Oranje Nassauschool en obs De Griffioen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 880 meter. Buslijn 5 stopt op 190 meter bij de halte Albert Camus-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 898 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PAM Makelaardij & Financieel Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is de hoogste prijs van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €379.500, dus deze woning ligt daar 25% boven. De prijs per vierkante meter is €4.358, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 109 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het is een appartement uit 2002 met energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 112 meter, gevolgd door PLUS op 893 meter en Albert Heijn op 973 meter. Voor het basisonderwijs zijn er de Oranje Nassauschool op 394 meter en obs De Griffioen op 414 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand.
Hoe is de buurt Pearl Buck-erf en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 37% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het een 'veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden'.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 190 meter bij de halte Albert Camus-erf. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 898 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De genoemde kenmerken zoals kamers en oppervlakte komen uit de beschikbare gegevens.
