Verkocht onder voorbehoud
1 / 15
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
Appartement te koop: Pearl Buck-erf 208, Dordrecht
KopenDordrechtAppartementenPearl Buck-erf 208

Pearl Buck-erf 208

Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht

€ 275.000
Buurt Pearl Buck-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Lidl op 69m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Rustig wonen in Stadspolders

Dit appartement aan het Pearl Buck-erf ligt in een groene, rustige buurt in Dordrecht. Met 59 m² woonoppervlak en energielabel B is het een zuinige woning. De vraagprijs van €275.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe optie maakt. Bekijk ook andere appartementen in Dordrecht.

Buurt Pearl Buck-erf en omgeving

De buurt Pearl Buck-erf en omgeving is een rustige wijk met veel groen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en het is een populaire buurt voor gezinnen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat er relatief veel huishoudens met kinderen wonen.

Dagelijkse voorzieningen om de hoek

De Lidl ligt naast de deur, op slechts 64 meter. Ook PLUS en Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Oranje Nassauschool en obs De Griffioen, beide op een paar minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder ruime voorzieningen.

Aanbod via meerdere kanalen

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delta NVM Makelaars op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds26 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 275.000
Prijs per m²€ 4.661
VvE-bijdrage€ 111,20 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 230.000

Energie

EnergielabelB
IsolatieGrotendeels dubbelglas
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte61 m²
ObjectoppervlakteKadaster59 m²
Inhoud209 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers2
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen1

Bouw

Soort woningPortiekflat (appartement)
Bouwjaar1983
Type omgevingAan rustige weg en in woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin
Ligging tuinNoordwesten
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Pearl Buck-erf 208, Dordrecht

Is €275.000 een realistische prijs voor dit appartement?

Ja, de vraagprijs ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €371.750, wat het een scherpe prijs maakt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak (59 m²) kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 m².

Hoe zuinig is dit appartement met energielabel B?

Energielabel B betekent dat de woning goed geïsoleerd is en relatief lage energiekosten heeft. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen label A en 37,5% label B, dus dit appartement zit in de zuinige helft.

Wat is de ligging van deze woning?

Het appartement ligt in de rustige buurt Pearl Buck-erf en omgeving in Stadspolders, Dordrecht. De Lidl is op 64 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Het treinstation van Dordrecht is op 1,4 km afstand.

Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in deze buurt?

Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €371.750. De gemiddelde verkooptijd is 28 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.

Wat is de gemiddelde oppervlakte van woningen in de buurt?

Het gemiddelde woonoppervlak van koopwoningen in de buurt is 95 m². Dit appartement is met 59 m² kleiner dan gemiddeld, wat de lagere prijs verklaart.

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn in het afgelopen jaar 82 misdrijven geregistreerd. Ter vergelijking: met 3200 inwoners komt dat neer op ongeveer 2,6 misdrijven per 100 inwoners. Het is een gemiddeld veilige wijk.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €492.693€464.286
Koop per m² €4.044
Huurprijs €1.596 p/m€1.540 p/m
Huur per m² €14 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199035%
1990-201065%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Pearl Buck-erf 208, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
69m
PLUS
Van Eesterenplein 23
714m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
796m
Nettorama
Damplein 16
1554m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1620m
Jumbo
Merwedestraat 50
3001m
Aldi
Merwedestraat 50
3024m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
3071m
PLUS
Vogelplein 18
3106m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3195m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202252 dB
Spoorwegen peiljaar 202330 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1983
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving6 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case241 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt91,7%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appPearl Buck-erf 208, Dordrecht
Bekijk