Koopwoningen Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
Ontdek koopwoningen in Pearl Buck-erf en omgeving en vergelijk actuele aanbod, marktprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
Van de 1.467 woningen in Pearl Buck-erf en omgeving is 56% koopwoning en 44% huurwoning. Dat maakt dit een buurt met een gemengd maar overwegend koopgericht karakter. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €256.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de wijk Stadspolders (€327.000) en ook onder het Dordtse gemiddelde van €296.000. Toch vertellen de feitelijke verkoopprijzen een ander verhaal: over de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €360.294. De bandbreedte liep van €240.000 tot €475.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen in de buurt beschikbaar komen. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 95 m², wat neerkomt op circa €3.792 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en tussenwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
Pearl Buck-erf en omgeving ligt in de wijk Stadspolders, een naoorlogse uitbreidingswijk aan de westkant van Dordrecht. De buurt heeft een rustig, groen karakter met brede straten, voortuinen en veel ruimte tussen de woningen. Het straatbeeld wordt bepaald door rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig, herkenbaar aan de bakstenen gevels en de relatief royale kavels voor een stedelijke buurt. De naamgeving verwijst naar de Amerikaanse schrijfster Pearl Buck, wat past bij de gewoonte in Stadspolders om straten en erven te vernoemen naar bekende personen uit cultuur en wetenschap.
Dagelijkse boodschappen doe je in de nabijgelegen winkelstrip aan de Merwedestraat of bij het grotere winkelcentrum Sterrenburg, op enkele minuten fietsen. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Dordrecht goed bereikbaar. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongere gezinnen in de buurt, en er zijn meerdere speelplekken en groenstroken binnen loopafstand. Sportverenigingen en buitensportfaciliteiten zijn aanwezig in de bredere wijk Stadspolders, waaronder voetbalvelden en een tennispark.
Qua bereikbaarheid rijden er buslijnen richting het centrum van Dordrecht en station Dordrecht, vanwaar je intercityverbindingen hebt naar Rotterdam, Utrecht en Breda. Met de fiets ben je in zo'n twintig minuten in de binnenstad. De aansluiting op de A16 is via de Randweg bereikbaar, wat pendelen naar Rotterdam of Breda aangenaam maakt. Parkeren is in de meeste straten vrij en zonder vergunning, wat gezinnen met een auto waarderen.
Bewoners omschrijven de buurt als rustig en kindvriendelijk, met een goede mix van jonge gezinnen en wat oudere bewoners. Op de buurthoofdpagina van Pearl Buck-erf en omgeving vind je uitgebreide reviews en scores per categorie. Een bewoner schrijft: "Het is hier lekker rustig, de buurt voelt veilig en de kinderen kunnen buiten spelen zonder dat je je zorgen maakt." Kritiekpunten die terugkomen zijn het beperkte winkelaanbod direct in de buurt zelf en de verouderde uitstraling van sommige woningen die nog niet zijn gerenoveerd. Vergeleken met buurgemeenschappen zoals Amazone en omgeving of Palissander en omgeving is Pearl Buck-erf wat compacter van opzet, maar de sfeer is vergelijkbaar. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar de Binnenstad van Dordrecht, al liggen de prijzen daar doorgaans hoger.
Past een koophuis in Pearl Buck-erf en omgeving bij jou als koper?
De buurt trekt vooral jonge gezinnen en stellen in de leeftijd van 25 tot 45 jaar, de grootste groep met 955 inwoners. De relatief betaalbare instapprijzen vanaf €240.000 maken het ook interessant voor starters die een grondgebonden woning zoeken in plaats van een appartement. Doorstromers vinden hier ruimere woningen tot €475.000 zonder de druk van de krappe Rotterdamse markt. Het aanbod wisselt en is beperkt, want er worden gemiddeld slechts enkele tientallen woningen per jaar verhandeld. Overbieden is in dit prijssegment in Dordrecht niet ongebruikelijk. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar de huurwoningen in Pearl Buck-erf en omgeving als alternatief of tussenstap.
Wat bewoners zeggen over Pearl Buck-erf en omgeving
Bewoners waarderen de rust, de ruimte en het groene karakter van de buurt. Hoge scores komen terug op veiligheid en leefbaarheid voor gezinnen. Minder enthousiast zijn bewoners over de directe winkelvoorzieningen en de onderhoudsstaat van de openbare ruimte op sommige plekken. Een bewoner vat het bondig samen: "Rustige buurt, fijn voor kinderen, maar voor alles wat groter is moet je toch de auto pakken." Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de overzichtspagina van deze buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Pearl Buck-erf en omgeving
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen, zodat je koopwoningen in Pearl Buck-erf en omgeving kunt vergelijken met het aanbod in omliggende buurten als Azobe en omgeving of Iroko en omgeving. Ook de bewonersreviews en buurtscores helpen je bepalen of de buurt bij jouw levensstijl past, iets wat je bij andere platforms niet vindt. Wil je het grotere plaatje zien? Bekijk dan alle koopwoningen in Stadspolders of verken het volledige aanbod van koopwoningen in Dordrecht. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Pearl Buck-erf en omgeving?
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 17 woningen verkocht in Pearl Buck-erf en omgeving, met een gemiddelde koopprijs van €360.294. De bandbreedte liep van €240.000 tot €475.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 95 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.792. Instapwoningen zijn dus beschikbaar, maar het aanbod is beperkt en overbieden komt voor in dit segment.
Wat is de WOZ-waarde in Pearl Buck-erf en omgeving?
De gemiddelde WOZ-waarde in Pearl Buck-erf en omgeving bedraagt €256.000. Dat ligt onder het gemeentelijk gemiddelde van Dordrecht (€296.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van Stadspolders (€327.000). De feitelijke verkoopprijzen liggen hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat een veelvoorkomend patroon is in een markt waar vraag het aanbod overtreft.
Hoe is het wonen in Pearl Buck-erf en omgeving?
Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk. De buurt bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig, met ruime straten en groenstroken. Bewoners waarderen de veiligheid en de ruimte, maar noemen het beperkte directe winkelaanbod als minpunt. De sfeer is vergelijkbaar met andere buurten in Stadspolders.
Is Pearl Buck-erf en omgeving geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is populair bij jonge gezinnen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25 tot 45-jarigen (955 inwoners), en er wonen 550 kinderen tot 15 jaar in de buurt. Er zijn basisscholen in de omgeving, speelplekken in de wijk en de rustige straten maken het prettig voor kinderen om buiten te spelen. Huis kopen in Pearl Buck-erf en omgeving als gezin is daarmee een logische keuze.
Hoe is de bereikbaarheid van Pearl Buck-erf en omgeving?
De buurt is goed bereikbaar per bus richting station Dordrecht, vanwaar intercityverbindingen rijden naar Rotterdam, Utrecht en Breda. Met de fiets ben je in circa twintig minuten in het stadscentrum van Dordrecht. Automobilisten profiteren van de nabijheid van de A16, die goede verbindingen biedt naar Rotterdam en Breda. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunningsplicht.
Welk type woningen staan te koop in Pearl Buck-erf en omgeving?
Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en tussenwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Twee-onder-een-kapwoningen komen ook voor, maar zijn schaarser. Een appartement kopen in Pearl Buck-erf en omgeving is mogelijk maar minder gangbaar; het aanbod aan appartementen is beperkt. De woningen hebben gemiddeld een woonoppervlak van 95 m² en beschikken vaak over een voor- en achtertuin.
Is er voldoende groen en zijn er parken in de buurt van Pearl Buck-erf en omgeving?
De buurt heeft een groen karakter met brede straten, voortuinen en groenstroken tussen de woningen. In de bredere wijk Stadspolders zijn parken en recreatiegebieden aanwezig. Het Wantijpark en de Dordtse Biesbosch zijn op korte fietsafstand bereikbaar voor wie meer natuur zoekt. Dit draagt bij aan de aantrekkelijkheid van kopen in Pearl Buck-erf en omgeving voor mensen die buiten willen kunnen recreëren.
