Tussenwoning te koop: Boris Pasternak-erf 39, Dordrecht
Onder bod
KopenDordrechtTussenwoningenBoris Pasternak-erf 39

Boris Pasternak-erf 39

Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht

€ 395.000
Buurt Pearl Buck-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Onder bod
Er is al een bod uitgebracht op deze woning
Lidl op 299m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
30% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in een groene buurt

Deze tussenwoning aan het Boris Pasternak-erf staat in een rustige, groene buurt in Stadspolders. Met 103 m² woonoppervlak en een perceel van 173 m² is er voldoende ruimte voor een gezin. De woning uit 1986 heeft energielabel C. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor een tussenwoning in Dordrecht.

De buurt: Pearl Buck-erf en omgeving

De buurt Pearl Buck-erf en omgeving is een rustige wijk met veel groen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en 63% is een eengezinswoning. Er wonen veel gezinnen: 545 huishoudens hebben kinderen. Het park of plantsoen is om de hoek, op 300 meter afstand.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, twee straten verder. Ook PLUS en Albert Heijn zijn op tien minuten lopen. Basisscholen zijn dichtbij: de Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zitten om de hoek. Het treinstation is op 1,4 km afstand, goed te doen met de fiets. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen.

Over deze advertentie

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ambitie Makelaars op Funda aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusOnder bod
Aangeboden sinds19 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 395.000
Prijs per m²€ 3.835

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte99 m²
ObjectoppervlakteKadaster103 m²
Perceeloppervlakte173 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1986

Veelgestelde vragen

Over Boris Pasternak-erf 39, Dordrecht

Is €395.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €395.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €377.135 in de buurt, maar wel onder de mediaan van €409.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.051, wat voor deze woning van 103 m² neerkomt op €3.835 per m². Dat is marktconform.

Hoe is de buurt Pearl Buck-erf en omgeving?

Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en gezinnen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Er zijn voldoende voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een park op loopafstand.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk zuinig, maar niet top. In de buurt heeft 50% van de woningen label A en 37,5% label B, dus label C is iets minder zuinig dan gemiddeld. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een A-label.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer 17 minuten lopen of 5 minuten fietsen.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Oranje Nassauschool zit op 386 meter, obs De Griffioen op 449 meter en Katholieke Basisschool Geert Groote op 545 meter.

Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?

Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €275.000 tot €499.000. In het afgelopen jaar zijn er 37 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Boris Pasternak-erf 39, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
299m
PLUS
Van Eesterenplein 23
876m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
930m
Nettorama
Damplein 16
1861m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1926m
Jumbo
Merwedestraat 50
3106m
Aldi
Merwedestraat 50
3131m
PLUS
Vogelplein 18
3312m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
3374m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3473m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202248 dB
Spoorwegen peiljaar 202334 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1986
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving11 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case250 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt91,7%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appBoris Pasternak-erf 39, Dordrecht
Bekijk