Schoolstraat 23
Dorrestein-Noord, Zuidplas
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dorrestein-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in de rustige buurt Dorrestein-Noord, een buurt met veel eengezinswoningen en een gemengde leeftijdsopbouw. Met een vraagprijs van €465.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €479.667. Het is ook een van de twee onder een kapwoningen in Zuidplas die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 182 m². De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Dorrestein-Noord: een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (23%) is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation" en noemt het "erg fijn" om er te wonen. Een ander noemt de buurt "Stil en rustig" en waardeert dat alles "goed geregeld" is. De buurt Dorrestein-Noord heeft een woningvoorraad van 795 woningen, waarvan 80% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 345 meter of Jumbo op 784 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt CBS De Loofboom op 23 meter en Jenaplan basisschool De Terp op 210 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 180 meter en Apotheek Dorrestein op 350 meter. Buslijn 190 stopt op 265 meter bij halte Dorrestein, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 816 meter. De gemeente Zuidplas heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke cijfers ligt de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €229.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door de veengrond en de bouwperiode. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar neemt af naar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 23, Nieuwerkerk A/D Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €465.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 13% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €479.667 en de mediaan €482.000. Deze woning is momenteel de goedkoopste van de zes koopwoningen die in de buurt te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 330 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², maar de makelaar geeft 93 m² op. Het perceel is 182 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 80% gestegen, van €229.000 naar €412.000. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (345 m) en Jumbo (784 m). Basisscholen zijn CBS De Loofboom (23 m) en Jenaplan basisschool De Terp (210 m). De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 180 m en Apotheek Dorrestein op 350 m. Buslijn 190 stopt op 265 m bij halte Dorrestein, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 816 m.
Hoe is de buurt Dorrestein-Noord?
Dorrestein-Noord heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation", een ander zegt "Stil en rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en dubbel glas. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (93 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.458. Het is de goedkoopste woning in de buurt qua vraagprijs, maar de prijs per m² ligt boven het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 48 dB Lden, voor spoorweglawaai 33 dB Lden en voor vliegverkeer 36 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke woning.
Statistieken van Dorrestein-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €479.667 | €482.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.458 | – |
Ervaringen van Nieuwerkerk aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon nu al 4 jaartjes in Nieuwerkerk. Graag wandel ik en koop ik eten bij de Reigerhof. Wat ik wel opmerk is dat Nieuwerkerk een plaats is voor witte mensen. De white privilege is insane, maar zodra je je bruine vriendje mee naar je huis neemt wordt je een beetje raar aangestaard alsof er iets schimmigs aan de hand is. Nou ben ik zelf wel wit en pas ik dus wel hier een beetje thuis, maar de algemene inclusiviteit kan wat verbeteringen gebruiken. Ook is het treinstation abnormaal lelijk en hebben te treinen standaard altijd vertraging maar he dat is dan weer de schuld van de cashgraber NS. Ook zou ik nog even mijn waardering naar Hitland willen uiten. Ik ben zeer content met het feit dat ik de gelegenheid krijg om op de fiets te stappen en naar een bos te kunnen fietsen voor wat privacy en natuur.
Ik woon hier al mijn hele leven en vind het erg fijn. Als kind kon je er goed spelen en nu als student makkelijk vandaan reizen. De buren zijn aardig en vriendelijk. Er leven gelukkig vooral autochtone Nederlanders in de buurt.
Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden. De tuinen zijn meestal netjes. Met 5 minuten ben je in het winkelcentrum en op het station. Onderwijs zit ook dichtbij
Hele aardige mensen, heel behulpzaam en geven vaak feestjes. Ik vind dat de buurt zelf wel ver van de trein en metro is namelijk 20 min lopen en 50 min lopen.
onze buurt is heel gezellig, oud en nieuw word samen gevierd, altijd hallo en goeiemorgen en iedereen kent elkaar. er is alleen geen school in deze wijk dus je moet een stukje fietsen, dat is waarom ik een onvoldoende heb gegeven. mijn wijk zit heel dicht bij de sportvelden wat super handig is
Statistieken van Nieuwerkerk aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €577.542 | €525.373 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.586 | – |
| Huurprijs | €2.050 p/m | €2.050 p/m |
Ervaringen van Zuidplas
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon nu al 4 jaartjes in Nieuwerkerk. Graag wandel ik en koop ik eten bij de Reigerhof. Wat ik wel opmerk is dat Nieuwerkerk een plaats is voor witte mensen. De white privilege is insane, maar zodra je je bruine vriendje mee naar je huis neemt wordt je een beetje raar aangestaard alsof er iets schimmigs aan de hand is. Nou ben ik zelf wel wit en pas ik dus wel hier een beetje thuis, maar de algemene inclusiviteit kan wat verbeteringen gebruiken. Ook is het treinstation abnormaal lelijk en hebben te treinen standaard altijd vertraging maar he dat is dan weer de schuld van de cashgraber NS. Ook zou ik nog even mijn waardering naar Hitland willen uiten. Ik ben zeer content met het feit dat ik de gelegenheid krijg om op de fiets te stappen en naar een bos te kunnen fietsen voor wat privacy en natuur.
Ik woon hier al mijn hele leven en vind het erg fijn. Als kind kon je er goed spelen en nu als student makkelijk vandaan reizen. De buren zijn aardig en vriendelijk. Er leven gelukkig vooral autochtone Nederlanders in de buurt.
De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!
Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden. De tuinen zijn meestal netjes. Met 5 minuten ben je in het winkelcentrum en op het station. Onderwijs zit ook dichtbij
Hele aardige mensen, heel behulpzaam en geven vaak feestjes. Ik vind dat de buurt zelf wel ver van de trein en metro is namelijk 20 min lopen en 50 min lopen.
onze buurt is heel gezellig, oud en nieuw word samen gevierd, altijd hallo en goeiemorgen en iedereen kent elkaar. er is alleen geen school in deze wijk dus je moet een stukje fietsen, dat is waarom ik een onvoldoende heb gegeven. mijn wijk zit heel dicht bij de sportvelden wat super handig is
nat (maar is ook laag punt van Nl) ouderere huizen maar rustig, veilig en dicht bij winkels mooi tussen gouda en rotterdam
Statistieken van Zuidplas
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €605.667 | €572.985 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.609 | – |
| Huurprijs | €1.699 p/m | €1.699 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Schoolstraat 23, Nieuwerkerk A/D Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
