Schorrenkruidlaan 21
Kern Philippine, Terneuzen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Schorrenkruidlaan in Philippine staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 270 vierkante meter biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €255.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €362.917, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Terneuzen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning: vijf kamers, drie slaapkamers en een westelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 125 vierkante meter op het westen, met daarnaast een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Kern Philippine: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Op basis van 21 beoordelingen komt de gemeente op een gemiddelde score van 8,03. Een bewoner merkt wel op dat er geen supermarkt meer in het dorp is, "groot gemis", maar er zijn wel twee bakkers en een slagerij.
Voorzieningen en bereikbaarheid: dagelijkse boodschappen en scholen op loopafstand
De SPAR ligt op 452 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Laureyn zit op 44 meter. De huisartsenpraktijk in Philippine is 448 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Philippine, Dorp op 530 meter, met buslijnen 511 en 601. Voor uitgebreidere zorg of een trein moet je naar Terneuzen of Vlissingen, op respectievelijk 7,4 en 20,9 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €181.000 naar €272.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schorrenkruidlaan 21, Philippine
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 125 vierkante meter op het westen en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 114 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat er een c.v.-ketel aanwezig is. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 452 meter, op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. Basisschool Laureyn zit op 44 meter, en de huisartsenpraktijk in Philippine is 448 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Philippine, Dorp op 530 meter, met buslijnen 511 en 601. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Terneuzen, op ongeveer 7,4 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Terneuzen?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Er wordt wel opgemerkt dat er geen supermarkt meer in het dorp is, wat als een gemis wordt ervaren, maar er zijn twee bakkers en een slagerij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Kern Philippine is €362.917, op basis van 24 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €332.000. De vraagprijs van deze woning, €255.000, ligt 30% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.257 tegenover een buurtgemiddelde van €2.567 per vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ongeveer 20,9 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar via de bus of met de auto. Voor dagelijks woon-werkverkeer met de trein is dat een behoorlijke afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Philippine, Dorp, ligt op 530 meter en wordt bediend door buslijnen 511 en 601.
