Sleutelkenswei 25
Goes-Noordoost, Goes
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987 ligt aan de Sleutelkenswei, een rustige weg in Goes-Noordoost, vlak bij het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €510.000 zit de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €655.000, wat deze woning relatief scherp maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Goes die momenteel te koop staat.
Vier slaapkamers en een warmtepomp
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 269 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-Noordoost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi net iets verder. Basisschool De Wingerd ligt op ruim 600 meter, en het Calvijn College op nog geen 400 meter. Huisartsenpraktijk Epione zit op 800 meter, de Service Apotheek de Goese Polder op 1,5 kilometer. De bushalte Goes, Noordhoeklaan met lijn 580 is op 200 meter, en het treinstation Goes ligt op bijna 2 kilometer. De gemeente Goes biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €328.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steendijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleutelkenswei 25, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs van €510.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €655.000 in de buurt Goes-Noordoost. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.640, terwijl deze woning op €4.180 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 122 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, al is de oppervlakte ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 269 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €466.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €328.000 naar €466.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Wingerd zit op 623 meter, en het Calvijn College op 307 meter. Huisartsenpraktijk Epione is op 801 meter, en de Service Apotheek de Goese Polder op 1.551 meter. De bushalte Goes, Noordhoeklaan met lijn 580 is op 217 meter, en het treinstation Goes ligt op 1.953 meter.
Hoe is de buurt Goes-Noordoost?
Goes-Noordoost heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen".
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens openbare risicodata. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Een bewoner merkt wel op dat de snelweg A256 steeds meer geluidsoverlast kan veroorzaken.
