Ch de Bourbonweg 1-47
Goes-Oost, Goes
BuurtEen nieuw appartement in Goes-Oost
Dit appartement aan de Ch de Bourbonweg is een portiekflat op de vierde woonlaag, gebouwd in 2025. Met een woonoppervlak van 86 m² is het een compacte woning, maar wel met vier kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van € 437.500 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Goes, maar dat is niet zo gek voor een nieuwbouwwoning met dit energielabel.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het appartement heeft één badkamer en een balkon. Het is volle eigendom, dus je bent niet gebonden aan een VvE. De woning is gelegen in een woonwijk en heeft een inhoud van 284 m³.
De buurt Goes-Oost
Goes-Oost is een buurt met bijna 5.800 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Epione zit op 114 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder het Ostrea Lyceum op 392 meter. De bushalte Goes, De Horst met lijn 580 is op 52 meter, en het treinstation Goes ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Goes heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 414.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 63.000 naar € 414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schrijver-Versluys Makelaars v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ch de Bourbonweg 1-47, Goes
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 437.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 414.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk bij nieuwbouw.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de vierde woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een woonoppervlak van 86 m² en een inhoud van 284 m³. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Dit draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Een bewoner merkt wel op dat de snelweg A256 steeds meer geluidsoverlast kan veroorzaken, maar dat is een persoonlijke observatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Epione zit op 114 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn diverse scholen, waaronder het Ostrea Lyceum op 392 meter. De bushalte Goes, De Horst met lijn 580 is op 52 meter.
Hoe is de buurt Goes-Oost?
Goes-Oost is een buurt met bijna 5.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 3.759, terwijl dit appartement € 5.087 per m² kost. Dat is fors hoger, maar dit is een nieuwbouwwoning met een hoog energielabel. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op 29 koopwoningen die momenteel te koop staan.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Goes ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 52 meter met lijn 580. Het station is op loopafstand of met de bus bereikbaar.
Wat is het overstromingsrisico voor dit appartement?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
