Spinnerijstraat 5
Slagharen Kern, Hardenberg
BuurtEen moderne twee-onder-één-kapwoning in Slagharen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2022 staat aan de Spinnerijstraat, in de kern van Slagharen. Met een woonoppervlakte van 169 m² volgens de makelaar en een perceel van 261 m² is het een ruime woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €495.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €450.571. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Hardenberg hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.107.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 618 m³. Buiten is er een achtertuin van 90 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft.
Leven in Slagharen Kern
Slagharen Kern telt zo'n 2.590 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren, een ander zegt: "Rustige buurt, weinig te doen". De buurt Slagharen Kern heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel woningen uit de periode 1970-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op 376 meter afstand. Basisscholen De Kwinkslag en OBS De Regenboog liggen op ongeveer 565 meter, en de huisartsenpraktijk in Slagharen zit op 498 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Slagharen, Vergouwlaan op 409 meter, met buslijn 30; halte Slagharen, Centrum op 433 meter biedt ook lijn 129. Het treinstation Hardenberg ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft voorzieningen als een apotheek en ziekenhuis in Hardenberg, op respectievelijk 7,1 en 8,1 kilometer.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); wegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinnerijstraat 5, Slagharen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €450.571. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.107, terwijl deze woning op €2.929 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 169 m². In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met prijzen tussen €340.000 en €585.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 618 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 261 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Wegverkeer zit op 44 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt als je gevoelig bent voor vliegtuiggeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Spinnerijstraat?
Op loopafstand vind je Jumbo (376 m), basisscholen De Kwinkslag en OBS De Regenboog (beide op 565 m) en de huisartsenpraktijk in Slagharen (498 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Slagharen, Vergouwlaan op 409 m met lijn 30. Het treinstation Hardenberg ligt op 7,8 km. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Hardenberg, op 7,1 en 8,1 km.
Hoe is de buurt Slagharen Kern om in te wonen?
Slagharen Kern heeft ongeveer 2.590 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren, een ander zegt: "Rustige buurt, weinig te doen". De woningvoorraad bestaat voor 69% uit koopwoningen.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een carport aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het perceel is 261 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of grondwaterstanden relatief klein wordt ingeschat.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
