Spoordonkseweg 86A
Spoordonk, Oirschot
BuurtEen landelijke twee-onder-één-kapwoning in Spoordonk
Aan de Spoordonkseweg 86A in het buitengebied van Oirschot staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974. De ligging is rustig en bosrijk, met een tuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €615.000 ligt deze woning in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd; de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Spoordonk is €661.667. Het aanbod is beperkt, met momenteel drie woningen te koop. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Oirschot, dan is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 516 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 515 m² groot. Rondom ligt een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Spoordonk, een rustige kern
Spoordonk is een kleine kern met 755 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren." Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 20 geregistreerde misdrijven. De buurt is landelijk gelegen, wat past bij het karakter van gemeente Oirschot.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn, Jumbo en Lidl, allemaal op ongeveer drie kilometer afstand. Basisschool Speelleerplein de Fonkeling ligt op 460 meter, en Kindcentrum de Linde op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Kloosterstraat zit in Oirschot, op 2,6 kilometer, en Apotheek Oirschot op 3,1 kilometer. De bushalte Spoordonk, Spoordonkseweg is op 206 meter, met buslijnen 141 en 299. Het treinstation Best ligt op acht kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €346.000 naar €544.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hendriks Makelaardij Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoordonkseweg 86A, Oirschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €346.000 naar €544.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 515 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico in deze omgeving?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of zetting in deze omgeving klein wordt geacht.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spoordonk, Spoordonkseweg, op 206 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 141 en 299. Er is ook een halte aan de Bernadettestraat op 440 meter, met lijn 141. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op acht kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn, Jumbo en Lidl, allemaal op ongeveer drie kilometer afstand. Basisschool Speelleerplein de Fonkeling ligt op 460 meter, en Kindcentrum de Linde op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Kloosterstraat zit in Oirschot, op 2,6 kilometer, en Apotheek Oirschot op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Spoordonk om in te wonen?
Spoordonk is een kleine kern met 755 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
