Stationsweg 101
Budel-Dorplein, Cranendonck
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Budel-Dorplein
Aan de Stationsweg 101 in Budel-Dorplein staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954, gelegen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 116 m² volgens de makelaar is het een compacte eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €369.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op €686.500 ligt. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Cranendonck hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.922.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar vermeldt een inhoud van 618 m³ en een perceel van 349 m². Buiten is er een achtertuin van 56 m² en een voortuin van 98 m², beide op het noordoosten gelegen. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning en gaskachels. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 159 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Een rustige kern met gemengde bewonerservaringen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Budel-Dorplein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de ligging "perfect", met winkels en horeca op loopafstand en een bushalte vlakbij. Een ander is minder te spreken en zegt: "Er zijn maar een paar mensen die je gedag zeggen maar verder is het gewoon shit." De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, op loopafstand. Basisschool And're wijze vind je op 1,4 kilometer, terwijl de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek in Budel zitten, op zo'n 2,7 kilometer. De bushalte Prinses Irenestraat is op 85 meter, met buslijn 11. Het treinstation Maarheeze ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Cranendonck heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €182.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1954. De klimaatindicaties zijn laag voor wateroverlast en overstroming, maar hittestress is gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Straaten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 101, Budel-Dorplein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €182.000 naar €328.000. De vraagprijs is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen €686.500 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 618 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 159 m² vermeldt. Het perceel is 349 m² groot, met een achtertuin van 56 m² en een voortuin van 98 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, airconditioning en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1954. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De klimaatindicaties zijn laag voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, op loopafstand. Basisschool And're wijze vind je op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Budels Medisch Centrum, Praktijk Schouten in Budel, op 2,7 kilometer, en de Service Apotheek Budel BV zit daar vlakbij. De bushalte Prinses Irenestraat is op 85 meter, met buslijn 11. Het treinstation Maarheeze ligt op 8,2 kilometer.
Hoe is de buurt Budel-Dorplein?
Budel-Dorplein is een rustige kern met ruim 1.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging "perfect" en "heel rustig", terwijl een ander aangeeft dat niet iedereen je gedag zegt. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 116 m² komt de prijs per m² uit op €3.181. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de buurt is €2.922 per m², maar die hebben een gemiddelde oppervlakte van 234 m². De vraagprijs van €369.000 is marktconform voor deze buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 56 m² en de voortuin 98 m², beide op het noordoosten gelegen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is in totaal 349 m² groot. De tuin ligt in een bosrijke omgeving, wat voor wat extra privacy kan zorgen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De daadwerkelijke geluidsoverlast hangt af van de situatie. De woning ligt in een bosrijke omgeving, wat mogelijk dempend werkt.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 159 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder een keuze te maken welke juist is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 116 m².
