Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1939 staat aan de Stationsweg in Heenvliet, een dorp met een rustige, dorpse sfeer. De woning heeft een open ligging met vrij uitzicht en ligt aan het water, midden in het centrum. Met een laatst bekende vraagprijs van € 325.000 was dit aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Nissewaard hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter die lager lag. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 233 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en had een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kern Heenvliet
Met 515 inwoners is Kern Heenvliet een kleine, overzichtelijke kern. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is minder positief en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren. De buurt Kern Heenvliet kent 17 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 85 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Ravelinde zit op 446 meter, en de huisartsenpraktijk Bernisse Heenvliet en Apotheek Heenvliet delen hetzelfde adres op 452 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heenvliet, Toldam op 233 meter, met buslijn 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 13 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1939 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Rooijen & Van Herk Makelaars en Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 4, Heenvliet
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was € 325.000. De prijs per vierkante meter was € 4.710, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Omdat de BAG-registratie een grotere woonoppervlakte vermeldde dan de makelaar, lag de prijs per m² op basis van de BAG-registratie lager. Of de prijs marktconform was, hing af van wat je voor dat bedrag in deze omgeving verwachtte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 233 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en had een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1939 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 85 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Ravelinde zit op 446 meter. De huisartsenpraktijk Bernisse Heenvliet en Apotheek Heenvliet zitten op 452 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heenvliet, Toldam op 233 meter, met buslijn 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 13 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Heenvliet?
Kern Heenvliet heeft 515 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren. Er zijn 17 misdrijven geregistreerd.
