Een vrijstaande woning in een rustige uithoek
Deze vrijstaande woning uit 2022 staat in de Verspreide huizen van Zwartewaal, een buurt waar het heerlijk rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €294.250 ligt deze woning 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.921, wat hem scherp geprijsd maakt. Vergelijk je hem met andere vrijstaande woningen in Voorne aan Zee, dan is dit een instap in het lagere segment.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een woning die nog geen jaren heeft meegemaakt. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 96 m², de makelaar geeft 62 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 340 m², de makelaar 241 m². De prijs per vierkante meter is berekend op €4.746 op basis van de makelaar-opgave.
Een buurt met ruimte en rust
Met 310 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert dat er veel georganiseerd wordt. Het zijn twee van de negentien beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een beperkt aantal stemmen. De buurt telt 109 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,5 kilometer of Albert Heijn op 2,9 kilometer. Basisschool Obs 't Want ligt op 1,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Van den Hurk in Brielle, op 2,6 kilometer. De bushalte Zwartewaal, Zwartewaal is op 1,6 kilometer met lijn 403 en 803. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 13,9 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder en op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Buitengronden 7-9, Zwartewaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €294.250. Dat ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.921. De mediaanprijs in de buurt is €229.500, dus deze woning zit daar boven. De prijs per vierkante meter is €4.746, gebaseerd op de makelaar-opgave van 62 m². Het is een scherpe prijs voor een vrijstaande woning uit 2022, maar de oppervlakte is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is nieuwbouw uit 2022. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 96 m² woonoppervlak, de makelaar 62 m². Het perceel is volgens de BAG 340 m², volgens de makelaar 241 m². De woning is vrijstaand, dus je hebt rondom je eigen ruimte.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Dat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 2022, wat vaak duidt op moderne bouw, maar zonder label blijft het onzeker.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Buitengronden 7-9?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,5 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,9 kilometer. Basisschool Obs 't Want ligt op 1,2 kilometer en de huisarts is Huisartsenpraktijk Van den Hurk in Brielle op 2,6 kilometer. De bushalte Zwartewaal, Zwartewaal is op 1,6 kilometer met lijn 403 en 803. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 13,9 kilometer, dus voor OV ben je afhankelijk van de bus.
Hoe is de buurt Verspreide huizen om in te wonen?
De buurt telt 310 inwoners en 109 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen zijn. Het is een rustige, landelijke omgeving met veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen".
Hoeveel woonoppervlak heeft deze woning volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie noemt een woonoppervlak van 96 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 340 m², volgens de makelaar 241 m². De prijs per vierkante meter is €4.746, berekend op basis van de makelaar-opgave. Het verschil tussen de bronnen is aanzienlijk, maar beide waarden worden officieel geregistreerd. De woning heeft drie kamers en twee badkamers.
