Een tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Julianalaan in Zwartewaal staat deze tussenwoning uit 1975, een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar en een perceel van 125 m², is dit een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €350.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Voorne aan Zee, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €422.500 ligt.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 398 m³. Er is één badkamer en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Buiten vind je een achtertuin van 65 m² met een voortuin, en de tuin is via het achterom bereikbaar op het oosten. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Zwartewaal, een dorp met karakter
Met 565 inwoners is Zwartewaal een kleine kern waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent. Bewoners van de buurt Zwartewaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, al is dat oordeel gebaseerd op twintig beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op driehonderd meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Obs 't Want zit op 150 meter, en een kinderdagverblijf op vierhonderd meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Heenvliet, op zo'n 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwartewaal, Zwartewaal op vierhonderd meter, met lijnen 403 en 803. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 13,5 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder een ziekenhuis in Maassluis op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €198.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 3, Zwartewaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €198.000 naar €339.000, een toename van 71%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning uit 1975 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 398 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de tuin bereikbaar via het achterom op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel B en 50% energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 23% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Zwartewaal is een kleine kern met 565 inwoners. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten. De grote supermarkt ligt op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwartewaal, Zwartewaal op 396 meter, met buslijnen 403 en 803. Andere haltes zijn Botlek, Nieuwesluisweg op 1,6 kilometer met lijnen 205 en 903, en Heenvliet, Brug Voornse kanaal op 1,8 kilometer met lijnen 204, 403 en 803. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 13,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zwartewaal staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €422.500. De laagste vraagprijs is €350.000 en de hoogste €495.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.943. Deze woning is met €350.000 aan de onderkant van dat aanbod geprijsd.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Obs 't Want ligt op 149 meter van de woning, met 101 leerlingen. Een kinderdagverblijf zit op 400 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar Maerlant op 3,1 kilometer. In de omgeving van 5 kilometer zijn er 17 scholen te vinden, waaronder Basisschool de Ravelinde op 2,3 kilometer en De Verwondering op 2,7 kilometer.
