Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Zuid-Es
Aan de Ter Borch 22 in Zuidlaren staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1980, met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Zuid-Es, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van €498.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Tynaarlo, dan zit je qua prijs in lijn met wat er in de gemeente wordt gevraagd.
Een woning met vijf kamers en een stevige garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 538 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 180 vierkante meter op het noorden, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Zuid-Es, een groene en rustige buurt
Met ruim 3.300 inwoners is Zuid-Es een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Ongeveer 39 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 22 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "een veilige buurt, kortom het woont hier prettig". Een ander noemt de buurt "Mooi groen". De buurt Zuid-Es heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op ongeveer 500 meter afstand zit, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen is IKC Schuilingsoord op 300 meter afstand een optie voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Albronda zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Zuidlaren op ruim anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidlaren, Havezathelaan, op 217 meter, met buslijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op bijna negen kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €516.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46 procent gestegen, van €354.000 naar €516.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico en de hittestress laag zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jaymar Thuis Makelaars en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ter Borch 22, Zuidlaren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €516.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.500 ligt 3 procent onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46 procent gestegen, van €354.000 naar €516.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 180 vierkante meter op het noorden, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Zuid-Es om in te wonen?
Zuid-Es is een rustige buurt met ruim 3.300 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Ongeveer 39 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 22 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "een veilige buurt, kortom het woont hier prettig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op ongeveer 500 meter afstand, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. IKC Schuilingsoord, een basisschool, ligt op 300 meter. De huisartsenpraktijk Albronda zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Zuidlaren op ruim anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidlaren, Havezathelaan, op 217 meter, met buslijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op bijna negen kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zuid-Es staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €480.250, met een mediaan van €411.500. De prijzen variëren van €324.000 tot €795.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.352. Deze woning is met €498.500 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 180 vierkante meter, gelegen op het noorden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft.
