Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in Eibergen
Aan de Thorbeckestraat in Eibergen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930. Met een vraagprijs van €245.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 57% onder het buurtgemiddelde van €563.750. Wie op zoek is naar een betaalbare twee onder een kapwoningen in Berkelland vindt hier een instap in een rustige woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 344 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 98 m², de makelaar geeft 88 m² op. Het perceel is 246 m² groot. Rondom ligt een tuin met voor-, zij- en achtertuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De buurt Prins Bernhardstraat eo
Met ruim 1.200 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een andere bewoner noemt het een "fijne omgeving" waar mensen "voor elkaar klaar staan". De buurt Prins Bernhardstraat eo telt 711 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 405 meter, PLUS en Lidl op 481 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch is op 683 meter, en de huisartsenpraktijk Boting-Klomp zit om de hoek op 234 meter. De BENU Apotheek Eibergen is op 319 meter. Buslijn 199 stopt op 180 meter bij halte De Meergaarden, en op 387 meter bij Viersprong rijden ook lijnen 53, 72, 73 en 74. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,2 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder een park op 500 meter en een bibliotheek op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €185.000 naar €286.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 4, Eibergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €286.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 344 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 98 m², de makelaar 88 m². Het perceel is 246 m² groot. Rondom ligt een tuin met voor-, zij- en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met redelijke energiekosten, maar de hoogte hangt af van je gebruik.
Hoe is de buurt Prins Bernhardstraat eo?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt" en waardeert de bereikbaarheid van de Berkel en het busstation. Een ander zegt dat mensen "voor elkaar klaar staan". Er zijn 711 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 405 meter, PLUS en Lidl op 481 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch is op 683 meter. De huisartsenpraktijk Boting-Klomp zit op 234 meter en de BENU Apotheek Eibergen op 319 meter. Buslijn 199 stopt op 180 meter bij halte De Meergaarden; op 387 meter bij Viersprong rijden ook lijnen 53, 72, 73 en 74. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Er staan zes koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €563.750 en een mediaan van €531.250. Deze woning is met €245.000 de goedkoopste. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.049; deze woning kost €2.784 per m² op basis van de makelaar-opgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen ontbrekende velden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
