Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Eibergen
Aan de Thorbeckestraat in Eibergen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis karakter. Met een vraagprijs van €255.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere [twee onder een kapwoningen in Berkelland]. De woning is 87 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Een verschil dat je zelf kunt wegen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 359 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met onderhoud binnen. Het huis is volledige eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
De [buurt Prins Bernhardstraat eo] telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt over het algemeen", met de Berkel op loopafstand en het busstation op een paar honderd meter. Een ander is kritischer en spreekt over overlast door aso's in de straten eromheen. Een gemengd beeld dus, zoals vaker in een wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 400 meter of PLUS en Lidl op bijna 500 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch ligt op 700 meter, en de huisartsenpraktijk Boting-Klomp en BENU Apotheek Eibergen zitten om de hoek. Buslijn 199 stopt op 180 meter bij halte De Meergaarden. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op ruim 10 kilometer, en voor het ziekenhuis moet je naar Winterswijk. De [gemeente Berkelland] biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €283.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €188.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 6, Eibergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 359 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 239 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de buurt Prins Bernhardstraat eo?
De buurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt over het algemeen", met de Berkel op loopafstand. Een ander spreekt over overlast in de straten eromheen. Het beeld is dus gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 405 meter, PLUS en Lidl op 481 meter, en Albert Heijn op 583 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch ligt op 683 meter. De huisartsenpraktijk Boting-Klomp zit op 234 meter en BENU Apotheek Eibergen op 319 meter. Buslijn 199 stopt op 180 meter bij halte De Meergaarden. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,25 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen, maar de data wijst op een laag risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Over het algemeen is de geluidsbelasting dus beperkt.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De data komt van de Klimaateffectatlas en geeft een beeld van de toekomstige situatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €563.750, met een mediaan van €531.250. De vraagprijs van deze woning ligt 55% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 186 m², terwijl deze woning 87 m² meet volgens de makelaar.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €255.000 ligt 55% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €563.750. Dat komt onder andere doordat het woonoppervlak van 87 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 186 m². Ook het energielabel E en het bouwjaar 1930 spelen mogelijk een rol. De vraagprijs ligt daarnaast 10% onder de WOZ-waarde.
