Een royale twee-onder-één-kapwoning in Haarsteeg
Aan de Tuinbouwweg 30 in Haarsteeg staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een woonoppervlak van 235 m² volgens de BAG-registratie en 227 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en ligt in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs rond de €737.077 ligt. Met een vraagprijs van €789.000 zit je hier boven dat gemiddelde. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Heusden, dan is dit een forse woning met een bijbehorend prijskaartje.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2.167 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is zowel een carport als een inpandige garage. Het is volle eigendom en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het perceel is volgens de BAG-registratie 1.230 m², terwijl de makelaar 1.507 m² opgeeft.
Haarsteeg, een dorp met karakter
Met ruim 2.500 inwoners is Haarsteeg een dorp waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, gezellig, perfect" en zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook een kritische stem: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 km, en op 2,5 km ligt een grote supermarkt. De basisschool 't Kompas zit op 1,2 km, en de huisartsenpraktijk in Nieuwkuijk is op 1,2 km. De apotheek in Vlijmen is op 2,3 km. Buslijn 301 stopt op 944 m bij halte Drunen, Spoorlaan, en buslijn 135 op 963 m bij halte Haarsteeg, Hoeve. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 8,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €451.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 75% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €335.000 naar €451.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden en van industrie 51 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinbouwweg 30, Haarsteeg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €451.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €789.000 ligt 75% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €335.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 2.167 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1965. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 km. Op 2,5 km ligt een grote supermarkt. Andere opties binnen 3,2 km zijn Aldi, Jumbo en Albert Heijn. In totaal zijn er binnen 5 km 11 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 944 m ligt bushalte Drunen, Spoorlaan met buslijn 301, en op 963 m bushalte Haarsteeg, Hoeve met buslijn 135. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 8,3 km. De bushaltes zijn op loopafstand, het station is wat verder weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Haarsteeg staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €737.077 en een mediaan van €765.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.477.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, gezellig, perfect" en noemt het de mooiste buurt van Heusden. Een ander noemt het een fijne buurt waar buren elkaar helpen. Er is ook een kritische stem over hangjeugd.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool 't Kompas op 1,2 km. Op 1,9 km ligt Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus. Binnen 5 km zijn er 13 scholen te vinden. Het voortgezet onderwijs is op 6,3 km afstand.
