Tuins 6
Leens, Het Hogeland
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Leens
Aan de Tuins 6 in Leens staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1980. De woning is te koop voor €265.000 en dat is een stuk lager dan het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Het Hogeland. De vraagprijs ligt 42% onder het buurtgemiddelde van €454.571, al is het woonoppervlak met 130 m² ook kleiner dan gemiddeld. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 130 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 249 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de indeling gepubliceerd. Het bouwjaar is 1980, meer details over de staat of installaties staan niet in de advertentie.
Leven in Leens
Leens is een dorp met zo'n 1.680 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen", terwijl een ander het dorp "goed bereikbaar" noemt maar ook wijst op "onveilig doordat jeugd alles kapot maakt". Het aantal misdrijven ligt op 48 per jaar, wat neerkomt op zo'n 29 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Handpalm en SWS De Leenstertil zitten op loopafstand, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Leens, Wierde is op 130 meter met lijnen 63, 65 en 165. Het treinstation Baflo ligt op 8,9 kilometer afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €224.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. De woning heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de geluidsbelasting van wegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder makelaardij Stenekes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuins 6, Leens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €224.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten van deze woning.
Hoeveel kamers heeft de woning?
Het aantal kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 130 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe die ruimte is verdeeld, is niet bekend.
Hoe is de buurt Leens beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp "fantastisch" en prijst de vriendelijke gemeenschap, terwijl een ander wijst op overlast door jeugd en scheve stoep tegels. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten beide op ongeveer 600 meter afstand, en er zijn twee basisscholen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten ook in Leens. De bushalte Leens, Wierde is op 130 meter met lijnen 63, 65 en 165. Het dichtstbijzijnde treinstation is Baflo op 8,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel en de woningindeling. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
