Noorderstraat 21
Ulrum, Het Hogeland
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Ulrum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1918 staat aan de Noorderstraat, een rustige weg in het centrum van Ulrum. Met een vraagprijs van €297.500 is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Het Hogeland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 591 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 300 m², maar de makelaar noemt 325 m². De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Ulrum, een dorp met karakter
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is Ulrum een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op onveiligheid door jeugd die dingen sloopt en op scheve tegels. Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo, beide op ongeveer 2,8 km afstand in Leens. De Hendrik de Cockschool voor basisonderwijs ligt op 341 meter. De huisarts en apotheek zitten in Leens, op ongeveer 2,8 km. De bushalte Ulrum, Borgweg is op 162 meter en wordt bediend door lijn 65 en 165. Het treinstation Grijpskerk ligt op 11,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €146.000 naar €297.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder makelaardij Stenekes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderstraat 21, Ulrum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €297.500. De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €146.000 naar €297.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 591 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 137 m², maar de BAG-registratie geeft 175 m² aan.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €146.000 naar €297.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo, beide op ongeveer 2,8 km afstand in Leens. De Hendrik de Cockschool voor basisonderwijs ligt op 341 meter. De huisarts en apotheek zitten in Leens, op ongeveer 2,8 km. De bushalte Ulrum, Borgweg is op 162 meter en wordt bediend door lijn 65 en 165.
Hoe is de buurt Ulrum?
Ulrum heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op onveiligheid door jeugd die dingen sloopt en op scheve tegels.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Heeft de woning een tuin of garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Noorderstraat, een rustige weg in het centrum van Ulrum. De bushalte Ulrum, Borgweg is op 162 meter en wordt bediend door lijn 65 en 165.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Ulrum zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €273.000, de mediaan €245.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.256.
