Nipperusstraat 19
Ulrum, Het Hogeland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ulrum
Aan de Nipperusstraat in Ulrum staat deze vrijstaande woning uit 1969, een huis met een eigen gezicht in een dorpse omgeving. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 360 vierkante meter, biedt het ruimte om je eigen plek te creëren. De vraagprijs van €297.500 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Het Hogeland, maar dat zegt niet alles over wat dit huis te bieden heeft.
De indeling en het perceel
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage, handig voor de auto of als werkruimte. Het huis is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel en een pelletkachel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en met een open ligging.
Leven in Ulrum
Ulrum is een dorp met ruim 1.300 inwoners, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en waar het leven in een rustiger tempo gaat. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner vertelt: "De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam. Regelmatig worden er dingen georganiseerd zoals sjoelen of biljart en elk jaar een barbecue." Een ander noemt het dorp "goed bereikbaar, ook met de bus".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer 2,7 kilometer afstand in het naburige Leens. De Hendrik de Cockschool voor basisonderwijs ligt op 369 meter, dus kinderen kunnen daar makkelijk naartoe lopen. De huisarts en apotheek zitten ook in Leens, op zo'n 2,7 kilometer. De bushalte Ulrum, Borgweg is op 109 meter en wordt bediend door lijn 65 en 165. Het treinstation Grijpskerk ligt op 11,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €197.000 met peiljaar 2025. Volgens de gemeentelijke cijfers ligt de vraagprijs 51% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €138.000 naar €197.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het huis in 1969 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder makelaardij Stenekes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nipperusstraat 19, Ulrum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €297.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €197.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 51% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €138.000 naar €197.000, een toename van 43%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 362 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 360 vierkante meter groot.
Wat voor buitenruimte en garage heeft deze woning?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. Het huis is volledig eigendom, dus er is geen sprake van een erfpachtconstructie.
Hoe wordt de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarmingsinstallatie is een feitelijke vermelding van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en met een open ligging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi en Jumbo op ongeveer 2,7 kilometer in Leens. De Hendrik de Cockschool voor basisonderwijs ligt op 369 meter. De huisarts en apotheek zitten in Leens op ongeveer 2,7 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op 11,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Ulrum, Borgweg ligt op 109 meter en wordt bediend door lijn 65 en 165. Op 235 meter is halte Ulrum, Schapenweg met de lijnen 63, 65, 163 en 165. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op 11,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam. Regelmatig worden er dingen georganiseerd zoals sjoelen of biljart en elk jaar een barbecue." Een andere bewoner noemt de buurt "goed bereikbaar, alleen parkeergelegenheid zou wel fijn zijn voor bezoekers".
Hoeveel woningen zijn er te koop in Ulrum?
In de buurt Ulrum zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €273.000, met een mediaan van €245.000. De prijzen variëren van €175.000 tot €475.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.256.
