Een royale tussenwoning in het groene Langbroek
Deze tussenwoning uit 2014 staat in Langbroek, een dorp waar het rustig wonen is en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Met een vraagprijs van €560.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €610.500. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Wijk bij Duurstede.
Een woning met zeven kamers en een tuin op het westen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 422 m³. Je hebt een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Langbroek: een dorp met een gemoedelijke sfeer
Met zo'n 1.785 inwoners is Langbroek een overzichtelijk dorp, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een ander zegt kort maar krachtig: "Gezellig". Het oordeel is gebaseerd op vijf beoordelingen. Meer over de buurt Langbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,4 km, en op 3,2 km vind je een Jumbo en een Albert Heijn. Basisscholen zijn dichtbij: School met de Bijbel op 754 meter en obs Piet de Springer op 817 meter. De huisartspraktijk zit op 399 meter, de apotheek in Doorn op 3,4 km. De bushalte Langbroek, Julianalaan is op 625 meter met lijnen 56 en 695. Het treinstation Maarn ligt op 7 km. Dit alles binnen de gemeente Wijk bij Duurstede.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €503.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €304.000 naar €503.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat risico laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit Achterbergstraat 75, Langbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €503.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €304.000 naar €503.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 127 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Langbroek om in te wonen?
Langbroek heeft ongeveer 1.785 inwoners en is een rustig dorp. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een ander zegt kort: "Gezellig". Het oordeel is gebaseerd op vijf beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,4 km, en op 3,2 km vind je een Jumbo en een Albert Heijn. Basisscholen zijn dichtbij: School met de Bijbel op 754 meter en obs Piet de Springer op 817 meter. De huisartspraktijk zit op 399 meter, de apotheek in Doorn op 3,4 km. De bushalte Langbroek, Julianalaan is op 625 meter met lijnen 56 en 695.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De norm wordt overschreden, wat een aandachtspunt is voor het wooncomfort.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt Langbroek. De gemiddelde vraagprijs is €610.500, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 8% onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld.
