Verlengde Emmastraat 35
Kern Andelst, Overbetuwe
BuurtEen karakteristiek achterhuis in Andelst
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Verlengde Emmastraat is een echt achterhuis, met een eigen karakter. Het bouwjaar 1952 geeft de woning een klassieke uitstraling, midden in de kern van Andelst. De woning is te koop voor 695.000 euro, wat gezien de oppervlakte van 111 vierkante meter aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een twee onder een kapwoningen in Overbetuwe ligt lager, maar deze woning heeft wel een flink perceel.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 455 vierkante meter. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezige voorzieningen is niets bekend. Het bouwjaar is 1952, wat typerend is voor deze buurt.
Een rustige kern met gemengde reacties
Met ruim 1.400 inwoners is Kern Andelst een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Andelst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Gaat leef m'n eigen leven", terwijl een ander opmerkt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's". Op basis van 22 beoordelingen in de gemeente Overbetuwe komt dit beeld naar voren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is de Clara Fabriciusschool op 700 meter, en de huisarts zit in Herveld, op 600 meter. De bushalte Andelst, Wilhelminastraat is op 200 meter, met buslijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een dorpse omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1952 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remko Stevens Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Emmastraat 35, Andelst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 695.000 euro. In de buurt Kern Andelst ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 689.300 euro, met een mediaan van 635.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.261 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.514 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het perceel van 455 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, perceeloppervlakte en bouwjaar zijn wel bekend, maar verdere details over de indeling of staat van de woning staan niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1952 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Coop-supermarkt zit op ongeveer 600 meter afstand, en de Clara Fabriciusschool op 700 meter. De huisarts is in Herveld, op 600 meter, en de apotheek in Zetten op 2,6 kilometer. De bushalte Andelst, Wilhelminastraat is op 200 meter met buslijn 35, en het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Andelst om in te wonen?
Kern Andelst heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er te weinig parkeerplaatsen zijn en dat er te hard wordt gereden. De sociale controle is prima, zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeit.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd, dus het is onbekend hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 45,5 procent van de koopwoningen label C, en 36,4 procent label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 455 vierkante meter. De woning is daarmee 27 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 vierkante meter. Het perceel is wel ruim, wat mogelijk buitenruimte biedt, maar de makelaar heeft geen details over de tuin of het gebruik van het perceel gepubliceerd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
