Vincent van Goghstraat 6
Helvoirt, Vught
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Helvoirt
Aan de Vincent van Goghstraat 6 in Helvoirt staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1970, met een woonoppervlak van 126 m² en een perceel van 237 m². De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €529.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €924.667, wat als scherp wordt beoordeeld. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Vught hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 100 m², gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 125 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap
Helvoirt telt bijna 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de natuurlijke omgeving en de nabijheid van het centrum. De buurt Helvoirt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 138 meter of de PLUS op 177 meter, beide om de hoek. Basisschool Dr Landman ligt op 334 meter, en de huisartsenpraktijk in Helvoirt op 515 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Helvoirt, Lindelaan op 322 meter, met buslijnen 239 en 639. Het treinstation Vught ligt op ongeveer 5 kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghstraat 6, Helvoirt
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Helvoirt?
De vraagprijs van €529.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €924.667, wat als scherp wordt beoordeeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.590, terwijl deze woning op €4.198 per m² zit. Houd er rekening mee dat het buurtgemiddelde is gebaseerd op 15 beschikbare koopwoningen, met een gemiddelde oppervlakte van 200 m². Deze woning is met 126 m² kleiner dan dat gemiddelde.
Wat is de indeling van de woning aan de Vincent van Goghstraat 6?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 100 m², gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is een eengezinswoning en twee-onder-één-kapwoning, gelegen in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie is afkomstig van openbare risicodata zoals KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie en geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Aldi ligt op 138 meter en de PLUS op 177 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Dr Landman zit op 334 meter en de huisartsenpraktijk in Helvoirt op 515 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Helvoirt, Lindelaan op 322 meter, met buslijnen 239 en 639. Het treinstation Vught ligt op ongeveer 5 kilometer. De apotheek zit verder weg, in Haaren op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Helvoirt om in te wonen?
Helvoirt telt bijna 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander noemt de natuurlijke omgeving en de nabijheid van het centrum. Het aantal misdrijven in de buurt is 64 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit het peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou aanvaardbaar is.
