-348c0e73.webp)
Een royale woning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Vissersweg 38 ligt in Elst West, een buurt met zo'n 580 inwoners. De vraagprijs is € 995.000. Het is een ruime woning uit 2002 met een energielabel A, en de ligging aan de bosrand met vrij uitzicht maakt het een bijzondere plek. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Rhenen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 501 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1040 m² en volgens de makelaar 1045 m². De woning heeft een achtertuin van 651 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Elst West
Met ruim 580 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is". De woningvoorraad bestaat voor 92% uit koopwoningen. Meer over de buurt Elst West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 599 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 2,5 kilometer. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet zitten beide op loopafstand, rond de 400 meter. De Service Apotheek het Bosje zit op 344 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Breuking in Amerongen op 2,5 kilometer. Buslijn 350 stopt bij halte Elst, Kerk op 419 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 39 dB Lden is, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vissersweg 38, Elst (Ut)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 995.000. De prijs per vierkante meter is € 6.546 op basis van de makelaar-opgave van 152 m². Het is een ruime woning met een groot perceel van ongeveer 1040 m², wat de prijs mede verklaart.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is ongeveer 1040 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 599 meter, en de Jumbo op 2,5 kilometer. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet zitten op ongeveer 400 meter. De Service Apotheek het Bosje is op 344 meter, en de huisarts zit in Amerongen op 2,5 kilometer. Buslijn 350 stopt bij halte Elst, Kerk op 419 meter.
Hoe is de buurt Elst West om in te wonen?
Elst West heeft ongeveer 580 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er nu meer overlast is dan een paar jaar geleden.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 651 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon. De ligging is aan de bosrand, aan een rustige weg, met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
-98e41491.webp)
-03db97f1.webp)
