Een vrijstaand huis in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Veenendaalsestraatweg ligt in De Vordel, een buurt in Elst (Ut) binnen de gemeente Rhenen. Met een woonoppervlak van 153 m² en een perceel van 902 m² is dit een royale woning, die volgens de makelaar in een bosrijke omgeving ligt. De vraagprijs van €947.500 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.867, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Rhenen ligt lager.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Vordel
Met 555 inwoners is De Vordel een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Er is ook een minder positieve stem: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is." De buurt De Vordel kent een mix van leeftijden, met 16% kinderen tot 15 jaar en 29% tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 789 meter, om de hoek dus. Ook de apotheek, Service Apotheek het Bosje, zit op 905 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn er ook dichtbij: School Met De Bijbel Het Visnet op 832 meter en Daltonschool Elst op 897 meter. De bushalte Elst, Franseweg ligt op 62 meter en wordt bediend door lijn 350. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand, zoals de huisartsenpraktijk in Amerongen op 3,7 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (zowel nu als in 2050) is de indicatie laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Rozeboom makelaardij en via Rozeboom makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veenendaalsestraatweg 18, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €947.500 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.867. Het is daarmee een prijzig aanbod in De Vordel, waar de prijzen variëren van €397.500 tot €1.500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.819, terwijl deze woning op €6.193 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 153 m².
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van de woning. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 789 meter en de Service Apotheek het Bosje op 905 meter. Basisscholen zijn dichtbij: School Met De Bijbel Het Visnet op 832 meter en Daltonschool Elst op 897 meter. De bushalte Elst, Franseweg ligt op 62 meter met lijn 350. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Vordel om in te wonen?
De Vordel is een kleine buurt met 555 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het een fijne straat waar mensen elkaar helpen en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren. Er is ook een bewoner die overlast noemt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid klein wordt geacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 902 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 159 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 153 m², wat neerkomt op €6.193 per m².
-03db97f1.webp)
-348c0e73.webp)
