Voorstraat 10C

De woning aan Voorstraat 10C in Poeldijk heeft energielabel C.

De vraagprijs van €375.000 is aanzienlijk lager dan het gemiddelde van €922.500 in de buurt, maar dat komt doordat deze woning met 70 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 242 m². De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar gezien het energielabel G en het bouwjaar 1959 is de prijs marktconform voor een woning die onderhoud en verduurzaming nodig heeft.

Energielabel G is het laagste label en betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, dus deze woning springt er negatief uit.

Poeldijk ligt in het Westland, dicht bij de kust. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 8,3 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. De buurt heeft een matige stedelijkheid, dus voorzieningen zijn op fietsafstand, maar voor openbaar vervoer naar grote steden moet je reizen.

Op dit moment staan er slechts 2 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan deze er één is. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen was €728.222, met een gemiddelde verkooptijd van 76 dagen. Het aanbod is dus beperkt, maar de markt is niet extreem snel.

Een woning uit 1959 heeft vaak originele details, maar ook verouderde installaties. Denk aan enkel glas, een oude cv-ketel en mogelijk asbest in vloerbedekking of dak. Het energielabel G bevestigt dat isolatie en verwarming aandacht nodig hebben.

In de buurt zijn in het meest recente jaar 41 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een wijk van deze omvang. Het aantal inwoners is 1.590, dus het aantal incidenten per inwoner is beperkt. De buurt oogt rustig en is vooral gericht op gezinnen en ouderen.