Voorstraat 6
Stad aan ’t Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat in Stad aan 't Haringvliet, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met vier kamers en een tuin. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is 88 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Stad aan 't Haringvliet woonkern
Met ruim 1.400 inwoners is dit een rustige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "heel goed", een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Op basis van dertig beoordelingen is dat een representatief beeld. De buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5 kilometer afstand, gevolgd door Jumbo en PLUS. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Ollie B Bommel of Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas, beide op ruim 4 kilometer. De huisarts zit om de hoek, op 565 meter. De bushalte Stad a/h Haringvliet, Nieuwstraat is op 115 meter, met lijn 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 23 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is een landelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €180.000 naar €264.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 6, Stad Aan 'T Haringvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €275.000. De WOZ-waarde is €264.000, dus de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €3.161, gebaseerd op de makelaar-opgave van 87 m². Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1973 met energielabel E.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², maar de makelaar geeft 87 m² op. Het perceel is 88 m² groot. Er is een achtertuin van 32 m² en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €180.000 naar €264.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5 kilometer afstand. Er zijn twee basisscholen op ruim 4 kilometer: Ollie B Bommel en Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas. De huisarts zit op 565 meter. De bushalte Stad a/h Haringvliet, Nieuwstraat is op 115 meter, met lijn 135 en 735.
Hoe is de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "heel goed", een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, maar dat zegt niets over het label.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 32 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar een beschutte ligging aan een rustige weg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stad a/h Haringvliet, Nieuwstraat op 115 meter, met buslijnen 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 23 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
