Lieve Vrouwepoldersedijk 33
Stad aan ’t Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Lieve Vrouwepoldersedijk in Stad aan 't Haringvliet staat deze vrijstaande woning uit 1937. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 875 vierkante meter, is er veel ruimte rondom. De woning heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €299.500. De vraagprijs is marktconform voor vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 556 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een c.v.-ketel. De tuin ligt op het noordwesten en de woning heeft vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft.
Een rustige woonkern
Met ruim 1.400 inwoners is dit een overzichtelijke woonkern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft een woningvoorraad van 642 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op 578 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkten, waaronder Albert Heijn en Aldi, liggen op ongeveer 4,8 kilometer. Basisscholen zoals Ollie B Bommel en Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas zijn op ruim 3,8 kilometer te vinden. De bushaltes Stad a/h Haringvliet, Molen en Dijk liggen op 237 en 239 meter, met buslijnen 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 24 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen op afstand, met een ziekenhuis in Dirksland op 9,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €178.000 naar €267.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1937. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lieve Vrouwepoldersedijk 33, Stad Aan 'T Haringvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €178.000 naar €267.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 556 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een c.v.-ketel. De tuin ligt op het noordwesten en de woning heeft vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op 578 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten, Albert Heijn en Aldi, liggen op ongeveer 4,8 kilometer. Basisscholen zoals Ollie B Bommel en Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas zijn op ruim 3,8 kilometer te vinden. Het ziekenhuis Van Weel-Bethesda in Dirksland ligt op 9,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Stad a/h Haringvliet, Molen en Dijk liggen op 237 en 239 meter afstand, met buslijnen 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 24 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio, maar voor treinreizen moet je naar Schiedam.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het is een feitelijk gegeven uit openbare risicodata, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
