Vrouwenweg 17
Nijkerkerveen-Noord · 3864 DX Nijkerkerveen
Een royale twee-onder-één-kap in het groen
Aan de Vrouwenweg in Nijkerkerveen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Het is een rustige plek, buiten de bebouwde kom, waar je echt even weg bent van de dagelijkse drukte. De woning was fors groter dan veel andere twee onder een kapwoningen in Nijkerk: met 240 m² woonoppervlak volgens de makelaar, tegenover een buurtgemiddelde van 154 m². De vraagprijs was €1.045.000. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor dat aspect niet was mee te wegen. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en karakter
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemde een inhoud van 892 m³ en een perceel van 912 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 157 m² woonoppervlak en een perceel van 768 m². Buiten is er een achtertuin, voortuin van 456 m², zijtuin en een zonneterras op het zuidwesten. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Nijkerkerveen-Noord
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorpse buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Nijkerkerveen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het zijn positieve geluiden, al zeggen ze vooral iets over de gemeente als geheel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 1,5 km of SPAR express op 1,8 km, en voor een grotere supermarkt is Albert Heijn op 2,2 km. Basisschool De Horizon ligt op 424 m, en de huisartsenpraktijk Nijkerkerveen is om de hoek op 305 m. De apotheek zit in Hoevelaken, op 2,7 km. Buslijn 509 stopt op 432 m bij halte Van den Brandhof, en treinstation Amersfoort Vathorst is op 2,1 km. De gemeente Nijkerk biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €805.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €624.000 naar €805.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Aart van den Bor o.g. en Funda. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor dat aspect niet was mee te wegen in een oordeel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrouwenweg 17, Nijkerkerveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.045.000 lag 30% boven de WOZ-waarde van €805.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €624.000 naar €805.000. Of de vraagprijs daarmee reëel was, hing af van wat de woning jou waard was.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 240 m² en een perceel van 912 m² op. De BAG-registratie komt op 157 m² woonoppervlak en 768 m² perceel. De woning heeft vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1967. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering kan zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Horizon ligt op 424 m, en de huisartsenpraktijk Nijkerkerveen is op 305 m. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 1,5 km, gevolgd door SPAR express op 1,8 km. Voor een apotheek moet je naar Hoevelaken, op 2,7 km. Buslijn 509 stopt op 432 m bij halte Van den Brandhof, en treinstation Amersfoort Vathorst is op 2,1 km.
Hoe is de buurt Nijkerkerveen-Noord?
Nijkerkerveen-Noord heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt."
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er zeven koopwoningen te koop in Nijkerkerveen-Noord. De gemiddelde vraagprijs was €867.786, met een mediaan van €1.045.000. De goedkoopste woning kostte €450.000 en de duurste €1.185.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod was 154 m².
