Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Barger-Oosterveld
Aan de Vuurvlinder 21 in Emmen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2004, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 348 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €401.500. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Emmen, dan is dit een woning die opvalt door zijn energiezuinige karakter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 538 m³. Buiten vind je een achtertuin van 100 m² op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Barger-Oosterveld, een rustige buurt
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 514 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Lidl vind je op ongeveer 2,5 kilometer. De St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld zitten beide op 412 meter, twee straten verder. Huisartsenpraktijk Issa is op 2,1 kilometer en Apotheek Emmerhout op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Barger Oosterveld, Bargerweg West op 979 meter, met buslijnen 93 en 94. Het treinstation Emmen ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €249.000 naar €352.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurvlinder 21, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €401.500, een verschil van 6%. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.744, terwijl deze woning op €3.455 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De vraagprijs ligt ook 21% boven de WOZ-waarde van €352.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 538 m³. Er is een achtertuin van 100 m² op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €249.000 naar €352.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 514 meter, en de Jumbo en Lidl op ongeveer 2,5 kilometer. De St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld zitten beide op 412 meter. Huisartsenpraktijk Issa is op 2,1 kilometer en Apotheek Emmerhout op 2,4 kilometer. Het Scheper Ziekenhuis ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Barger-Oosterveld?
Barger-Oosterveld heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander het "saai" vindt en meer activiteiten voor tieners mist.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barger Oosterveld, Bargerweg West op 979 meter, met buslijnen 93 en 94. Ook de haltes Barger Oosterveld, Splitting en Emmen, Stadion zijn in de buurt. Het treinstation Emmen ligt op 4,5 kilometer.
