Een landelijke twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan de Wachtpostdijk in Goor, net buiten de bebouwde kom, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936. De woning ligt aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht, midden in het groen. De vraagprijs is 595.000 euro. Ter vergelijking: in de buurt staan nog twee onder een kapwoningen in Hof van Twente te koop.
Een woning met karakter en moderne snufjes
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 391 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is met 3155 m² ruim. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in de buurt Kerspel
Met 950 inwoners is Kerspel een kleine, rustige buurt. Relatief veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Basisschool 't Gijmink ligt op 614 meter, en IKC Prins Constantijn op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum de Oliphant zit op 1,3 kilometer, net als Service Apotheek Goor. Bushalte Goor, Korte Dijk is op 1,4 kilometer en wordt bediend door lijn 95. Treinstation Goor ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hof van Twente heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts, Buitenstate Makelaardij en Euverman & Nuyts op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wachtpostdijk 3, Goor
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 595.000 euro. Het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de buurt is 557.250 euro. De prijs per vierkante meter is 6.071 euro op basis van de makelaar-opgave van 98 m², terwijl het buurtgemiddelde 4.296 euro per m² is. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 391 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 3155 m² groot en er is een tuin rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, maar de geluidsbelasting kan toch merkbaar zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar van vóór 1970 (1936). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool 't Gijmink ligt op 614 meter, en IKC Prins Constantijn op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum de Oliphant zit op 1,3 kilometer, net als Service Apotheek Goor. Bushalte Goor, Korte Dijk is op 1,4 kilometer en wordt bediend door lijn 95.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goor, Korte Dijk, op 1,4 kilometer, met buslijn 95. Bushalte Goor, Station is op 1,4 kilometer en wordt bediend door lijnen 95 en 97. Treinstation Goor ligt op 1,5 kilometer.
