Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de van Heeckerenweg 21 in Goor staat een ruime tussenwoning uit 1994, te midden van een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 154 m² en een perceel van 270 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €519.500, en ter vergelijking: andere tussenwoningen in Hof van Twente hebben een gemiddelde vraagprijs van €557.250.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 586 m³. Buiten vind je een achtertuin van 111 m² op het noorden en een voortuin, plus een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Kerspel: een dorpse gemeenschap
Met zo'n 950 inwoners is buurt Kerspel een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 45-plussers, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Heeckeren ligt op 410 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is de Lidl op 1,4 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,4 tot 1,5 kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum de Oliphant in Goor, op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Goor ligt er vlakbij. Buslijn 95 stopt op 318 meter aan de Van Heeckerenweg, en treinstation Goor is op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €278.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 20 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LOFwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Heeckerenweg 21, Goor
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.500 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €278.000 naar €403.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 586 m³. Buiten is er een achtertuin van 111 m² op het noorden en een voortuin. Er is ook een carport aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Kerspel?
Kerspel is een kleine buurt met ongeveer 950 inwoners. Veel bewoners zijn 45-plussers, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Heeckeren ligt op 410 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,4 kilometer, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,4 tot 1,5 kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum de Oliphant in Goor, op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Goor ligt er vlakbij. Treinstation Goor is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 95 stopt op 318 meter aan de Van Heeckerenweg, en ook haltes aan de Korte Dijk en Zomerweg zijn binnen een kilometer. Treinstation Goor ligt op 1,5 kilometer afstand. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Kerspel. De gemiddelde vraagprijs is €557.250, en de prijzen lopen van €519.500 tot €595.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.296. Deze woning is met €519.500 de goedkoopste van de twee, maar ook kleiner dan gemiddeld.
