Weststraat 24
Sint-Annaland, Tholen
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Sint-Annaland
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947 staat in het centrum van Sint-Annaland, een dorp in de gemeente Tholen. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een opvallende woning, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 43% boven de WOZ-waarde ligt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar. De woning is te koop via Leunis Makelaars B.V. en wordt ook op andere platforms aangeboden. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Tholen, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 232 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten. Volgens de opgave is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 65 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 112 m².
Sint-Annaland
Sint-Annaland telt zo'n 3.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het aantal misdrijven in de buurt is 64 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 253 meter, om de hoek dus, en er zijn twee basisscholen op loopafstand: School Met De Bijbel en obs De Casembroot, beide op 412 meter. De huisarts zit op 48 meter, in Medisch Centrum De Smisse. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Annaland, Dorpsweg op 696 meter, met lijnen 107, 108, 209, 602, 618, 619, 622 en 643. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 15,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €157.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €128.000 naar €157.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leunis Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weststraat 24, Sint-Annaland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €225.000. De WOZ-waarde is €157.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 232 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €157.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 23% gestegen, van €128.000 naar €157.000. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 253 meter. Er zijn twee basisscholen op 412 meter: School Met De Bijbel en obs De Casembroot. De huisarts zit op 48 meter in Medisch Centrum De Smisse. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Annaland, Dorpsweg op 696 meter, met lijnen 107, 108, 209, 602, 618, 619, 622 en 643.
Hoe is de buurt Sint-Annaland?
Sint-Annaland heeft ongeveer 3.900 inwoners, met 21% 65-plussers en 17% jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming is gedeeltelijk vloerverwarming met een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 47 m², gelegen op het zuidoosten. De woning heeft verder drie woonlagen en een inhoud van 232 m³. Het perceel is 112 m² groot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het is geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
