Een royale twee-onder-één-kapwoning in Sint Odiliënberg
Aan de Wilhelminastraat 6 in Sint Odiliënberg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Met een vraagprijs van €299.500 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €420.650. De woning heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het is een eengezinswoning met 6 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 397 m³ en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 7 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via Alpina Makelaardij. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Roerdalen.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Sint Odiliënberg is een dorp met zo'n 2.870 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, met veel koopwoningen (71% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van voorzieningen. Meer over de buurt Sint Odiliënberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op 345 meter vind je de PLUS-supermarkt, en op 1,7 km de Albert Heijn. Basisschool 't Kempke zit op 331 meter, en de huisartsenpraktijk in Melick is 1,6 km verderop. De apotheek in Melick vind je op 1,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Odiliënberg, Willem Alexanderlaan op 318 meter, met lijn 61. Het treinstation Roermond ligt op 5,5 km. De gemeente Roerdalen is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €275.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €173.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en Alpina Roerdalen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 6, Sint Odiliënberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €275.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is geprijsd onder het buurtgemiddelde van €420.650, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 397 m³. Er is een achtertuin van 7 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet het minst zuinige label. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is de buurt Sint Odiliënberg?
Sint Odiliënberg is een dorp met ongeveer 2.870 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De woning ligt in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 345 meter zit een PLUS-supermarkt en op 1,7 km een Albert Heijn. Basisschool 't Kempke is op 331 meter. De huisartsenpraktijk in Melick is 1,6 km verderop en de apotheek in Melick op 1,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is op 318 meter met lijn 61. Het treinstation Roermond ligt op 5,5 km.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €420.650 en de mediaanprijs is €325.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €799.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.974. Deze woning ligt met €299.500 onder de mediaanprijs.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 39 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €401.769. De gemiddelde verkooptijd was 54 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Is er een verschil in woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
Ja, de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 115 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen 'juiste' waarde gekozen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Odiliënberg, Willem Alexanderlaan op 318 meter, met buslijn 61. Op 373 meter is er een halte aan de Bernhardlaan met lijnen 61, 62 en 63. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op 5,5 km afstand.
