Een hoekwoning met karakter in Posterholt
Deze hoekwoning aan de Mgr. Nolensstraat staat in een rustige woonwijk in Posterholt, een dorp in de gemeente Roerdalen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €403.767 ligt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via Damen Makelaardij en staat ook op Funda. Bekijk ook andere hoekwoningen in Roerdalen.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is 255 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is een garage met carport. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Posterholt, een dorp met een fijn gevoel
Posterholt telt ongeveer 3.550 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling. De woningmarkt in de buurt Posterholt is redelijk actief, met 15 woningen te koop en 52 verkopen in de afgelopen periode.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 1,3 kilometer afstand, of bij een andere PLUS op 1,8 kilometer. Basisschool De Draaiende Wieken ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Posterholt zitten beide op zo'n 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Posterholt, Roermondseweg, op 138 meter, met buslijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Roerdalen heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €214.000 naar €314.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Nolensstraat 27, Posterholt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is 255 m² groot. Er is een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een garage met carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,3 kilometer zit een PLUS-supermarkt en op 1,8 kilometer nog een PLUS. Basisschool De Draaiende Wieken ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Posterholt zitten beide op zo'n 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Posterholt, Roermondseweg, op 138 meter, met buslijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 7,2 kilometer.
Hoe is de buurt Posterholt om in te wonen?
Posterholt heeft ongeveer 3.550 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Dit oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Posterholt staan op dit moment 15 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €403.767, met een mediaan van €298.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.523, terwijl deze woning op €2.594 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Er is ook een voortuin. De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen.
