Een tussenwoning aan een rustige weg
Aan de Bergweg in Sint Odiliënberg staat deze tussenwoning uit 1964, een eengezinswoning die als geschakelde 2-onder-1-kapwoning is opgezet. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de woning 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €420.650 voor tussenwoningen in Roerdalen. De woning is sinds 7 oktober 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 456 m³. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 120 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Een dorp met veel 65-plussers
Met bijna 2.900 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen noemt het "een heel fijn dorp". De buurt Sint Odiliënberg heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 336 meter, om de hoek dus. Basisschool 't Kempke zit op 308 meter, en de huisartsenpraktijk in Melick is op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Willem Alexanderlaan, is op 340 meter en wordt bediend door lijn 61. Het treinstation van Roermond ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Roerdalen biedt daarmee de dagelijkse basis binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €184.000 naar €252.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 16 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 13, Sint Odiliënberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €252.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €184.000 naar €252.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 456 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 336 meter afstand. Op 1,75 kilometer zit een Albert Heijn, en op 3,2 kilometer nog een PLUS. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Odiliënberg, Willem Alexanderlaan op 340 meter, met buslijn 61. Op 357 meter zit de halte Bernhardlaan met lijnen 61, 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 5,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In de buurt Sint Odiliënberg is 33% van de inwoners 65 jaar of ouder. Ongeveer 27% is tussen de 45 en 65 jaar, en 12% is jonger dan 15 jaar. De buurt telt in totaal 2.870 inwoners.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €420.650, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
