Wollenbergstraat 13
Waalre, Waalre
Bekijk buurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Waalre
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1951 staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €599.000 ligt de prijs 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €923.758 is. De woning heeft een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Waalre om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Deze halfvrijstaande eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het betreft volle eigendom.
Waalre: een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 6.800 inwoners en relatief veel 65-plussers (24%) is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13, gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt." De buurt telt 124 misdrijven per jaar, wat neerkomt op ongeveer 18 per 1.000 inwoners. Bekijk ook de gemeente Waalre voor meer informatie over de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 253 meter afstand, of bij Jumbo op 2,2 kilometer. Basisschool De Wilderen ligt op 855 meter, en de huisartsenpraktijk Lankhorst is op 543 meter. De apotheek Waalre Dorp vind je op 709 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bolksheuvel op 201 meter, met buslijn 277. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,7 kilometer. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1951. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elias Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wollenbergstraat 13, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs van €599.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €923.758 is. De mediaanprijs is €745.000. De goedkoopste woning in de buurt kost €335.000 en de duurste €2.450.000. Houd er rekening mee dat deze woning met 94 m² woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 173 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1951 op zandbodem, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventuele onderzoeken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 253 meter en basisschool De Wilderen op 855 meter. De huisartsenpraktijk Lankhorst is op 543 meter en de apotheek Waalre Dorp op 709 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bolksheuvel op 201 meter met buslijn 277. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
De buurt heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13, gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en is er een warmtepomp aanwezig. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De daadwerkelijke geluidsoverlast kan per woning verschillen.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Ervaringen van Waalre
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Statistieken van Waalre
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €923.758 | €745.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €30.801 | – |
| Huurprijs | €1.567 p/m | €1.950 p/m |
Ervaringen van Waalre
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Statistieken van Waalre
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €888.146 | €628.065 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €18.641 | – |
| Huurprijs | €1.832 p/m | €1.986 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Waalre
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Statistieken van Waalre
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €888.146 | €628.065 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €18.641 | – |
| Huurprijs | €1.832 p/m | €1.986 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wollenbergstraat 13, Waalre
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
