28 minuten geleden ontdekt
Waalre, Waalre
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Vincent van Goghlaan 8 staat in een rustige, bosrijke omgeving in Waalre. Met een vraagprijs van €685.000 is dit een opvallende prijs voor een woning van deze omvang, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Waalre. De prijs ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €909.088, wat deze woning een interessante optie maakt.
De woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel. Buiten vind je een tuin van 75 m² op het zuiden, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is C.
Met ruim 6.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft Waalre een dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13; een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar je elkaar kent en waar kinderen vrij kunnen spelen.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 376 meter afstand, of bij Jumbo op 2,5 kilometer. Basisschool De Wilderen ligt op 633 meter, en de huisartsenpraktijk Lankhorst en Apotheek Waalre Dorp zijn beide binnen 500 meter te vinden. De bushalte Waalre, Bolksheuvel met lijn 277 ligt op 334 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal is 7 kilometer verderop. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €342.000 naar €537.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd op zand, vóór 1970), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ligtvoet Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Vincent van Goghlaan 8, Waalre
De vraagprijs van €685.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €537.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €342.000 naar €537.000.
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot.
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel.
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een rustige, betrokken buurt.
Op loopafstand vind je Albert Heijn (376 m), basisschool De Wilderen (633 m), huisartsenpraktijk Lankhorst (411 m) en Apotheek Waalre Dorp (498 m). De bushalte Waalre, Bolksheuvel met lijn 277 ligt op 334 m. Het treinstation Eindhoven Centraal is 7 km verderop.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
De prijs per vierkante meter is €4.335, gebaseerd op de woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €30.013 per m², maar dat is inclusief duurdere woningen.
Ja, de woning heeft een tuin van 75 m² gelegen op het zuiden, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €909.088 | €722.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €30.013 | – |
| Huurprijs | €1.567 p/m | €1.950 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €880.794 | €617.778 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €18.408 | – |
| Huurprijs | €1.832 p/m | €1.986 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €880.794 | €617.778 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €18.408 | – |
| Huurprijs | €1.832 p/m | €1.986 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Vincent van Goghlaan 8, Waalre
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
