Zandweg 41
Centrum ten noorden van de Vecht, Stichtse Vecht
BuurtEen markant huis aan de Zandweg
Aan de Zandweg in Maarssen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1886, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van 1.695.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar karakter en ruimte. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Stichtse Vecht die op dit moment te koop staan.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.052 kubieke meter, en er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage en een balkon maken het plaatje compleet. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 264 vierkante meter, terwijl de makelaar 252 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met 350 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de buurt Centrum ten noorden van de Vecht "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. Het aantal misdrijven in de buurt is 18 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 290 meter, Dirk op 350 meter en Vomar op 427 meter. Basisschool De Pionier is op 177 meter, en ook WereldKidz Bolenstein zit in de buurt. Huisartsenpraktijk Wennekes en Apotheek Maarssen zijn beide op een paar minuten lopen. Bushalte Maarssen, Thorbeckelaan is op 165 meter met lijn 12 en Flex, en halte Parkweg op 176 meter met lijnen 12, 120, N20 en Flex. Treinstation Maarssen ligt op 959 meter. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een ziekenhuis op 4,2 kilometer in Utrecht. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1935 op kleigrond is gebouwd en 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandweg 41, Maarssen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.695.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.726 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1886 met een woonoppervlakte van 252 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 264 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 983 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.052 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, en de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is de buurt Centrum ten noorden van de Vecht?
De buurt heeft 350 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn en 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander wijst op overlast van hangjeugd in de avond. Het aantal misdrijven is 18 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 290 meter, Dirk op 350 meter en Vomar op 427 meter. Basisschool De Pionier is op 177 meter, en WereldKidz Bolenstein op 477 meter. Huisartsenpraktijk Wennekes is op 377 meter en Apotheek Maarssen op 339 meter. Bushalte Maarssen, Thorbeckelaan is op 165 meter met lijn 12 en Flex, en treinstation Maarssen ligt op 959 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
