Een twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Zijlstraat 12 in Heeswijk-Dinther staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964, te koop voor €389.000. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Bernheze.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 336 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 268 m². De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en een carport. De makelaar vermeldt muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
De buurt Graaf Wernerstraat
Met zo'n 400 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs". Het oordeel is gebaseerd op vier beoordelingen. Meer over de buurt Graaf Wernerstraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 466 meter en de Jumbo op 515 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Basisschool het Mozaiek ligt op 85 meter, Gymnasium Bernrode op 178 meter. De huisartsenpraktijk zit op 393 meter, de apotheek op 487 meter. Bushalte Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat met lijn 158 ligt op 280 meter. Het treinstation Rosmalen is 9,8 kilometer verderop. De gemeente Bernheze heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €338.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €212.000 naar €338.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1964. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M2 Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijlstraat 12, Heeswijk-Dinther
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €338.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €212.000 naar €338.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 336 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 268 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Graaf Wernerstraat?
De buurt heeft zo'n 400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs". Het oordeel is gebaseerd op vier beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 466 meter en de Jumbo op 515 meter zijn dichtbij voor boodschappen. Basisschool het Mozaiek ligt op 85 meter, Gymnasium Bernrode op 178 meter. De huisartsenpraktijk zit op 393 meter, de apotheek op 487 meter. Bushalte Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat met lijn 158 ligt op 280 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964, vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. De mate van geluidsoverlast verschilt per situatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat op 280 meter, met buslijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 9,8 kilometer afstand. De bushalte Plein 1969 ligt op 441 meter, ook met lijn 158.
