Een appartement in het hart van Heeswijk-Dinther
Dit appartement aan de Hoofdstraat 49 ligt in het centrum van Heeswijk-Dinther, een dorp in de gemeente Bernheze. Met een vraagprijs van €405.000 is dit de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €538.571. Het is een galerijflat uit 1993 met energielabel A++, een van de zuinigste labels die er zijn. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Bernheze.
De woning zelf
Deze galerijflat op de 3e woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 897 m² vermeldt; beide waarden worden genoemd, zonder een keuze te maken. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats, en het betreft volle eigendom. De woning is nieuwbouw en wordt sinds 19 januari 2026 aangeboden.
De buurt Hoofdstraat
De buurt Hoofdstraat telt 495 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel koopwoningen (83% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69; een van hen zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 4 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je Basisschool het Mozaiek (174 m) en Gymnasium Bernrode (433 m). De Jumbo en PLUS supermarkten liggen op 515 en 594 meter, en de huisartsenpraktijk De Vrij-Kesselaer is op 393 meter. De Service Apotheek Heeswijk-Dinther zit op 540 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat op 104 meter, met buslijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 9,9 km. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ketelaars Van Zutphen Makelaardij op Funda. De advertentie is actueel en de woning is sinds 19 januari 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 49, Heeswijk-Dinther
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €405.000. Dat is 25% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €538.571 in de buurt Hoofdstraat, en het is de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.655, gebaseerd op de makelaar-opgave van 87 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 3e woonlaag met 1 woonlaag in totaal. De inhoud is 261 m³ en er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Het kan de moeite waard zijn om ter plaatse te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool het Mozaiek (174 m) en Gymnasium Bernrode (433 m). De Jumbo en PLUS supermarkten liggen op 515 en 594 meter. De huisartsenpraktijk De Vrij-Kesselaer is op 393 meter en de Service Apotheek op 540 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen op 9,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat op 104 meter, met buslijn 158. Er zijn nog twee andere haltes binnen 1,2 km, ook met lijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 9,9 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau.
