Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de A. Prakkenstrjitte 24 in Damwâld staat een vrijstaande woning uit 1973, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het huis heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden voor €385.000, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde van €420.250. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Dantumadiel.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 178 m². Het perceel is in beide bronnen 403 m². De woning heeft HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via hete lucht. Het is volle eigendom, zonder VvE. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Damwâld
Damwâld telt zo'n 5.575 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24% is 65-plus en 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Dantumadiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving", een ander zegt: "Wij wonen in een rustige straat en op loopafstand van het centrum". De buurt Damwâld heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op zo'n 500 meter lopen. Basisschool CBS De Sprankeling zit op 900 meter, en de huisartsenpraktijk De Wâlden is om de hoek, op 189 meter. De apotheek vind je op 789 meter. De bushalte Damwâld, De Kruisweg ligt op 188 meter en wordt bediend door lijnen 51, 55 en 61. Het treinstation De Westereen is 5,4 kilometer verderop. De gemeente Dantumadiel heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €252.000 naar €338.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB door wegverkeer, boven de norm, en 40 dB door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. en hun partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A. Prakkenstrjitte 24, Damwâld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €252.000 naar €338.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie 178 m² vermeldt. Het perceel is 403 m². Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt stookkosten verwachten die tussen de laagste en hoogste categorie in zitten. De woning heeft volgens de makelaar HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via hete lucht. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Damwâld om in te wonen?
Damwâld heeft ongeveer 5.575 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Dantumadiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een rustige straat en op loopafstand van het centrum". Een ander noemt het "een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 506 meter, en basisschool CBS De Sprankeling op 896 meter. De huisartsenpraktijk De Wâlden zit op 189 meter, de apotheek op 789 meter. De bushalte Damwâld, De Kruisweg is op 188 meter en wordt bediend door lijnen 51, 55 en 61. Het treinstation De Westereen is 5,4 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Damwâld staan 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.250 en een mediaan van €404.750. De vraagprijs van deze woning, €385.000, ligt daaronder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.033, terwijl deze woning op €2.730 per m² zit, op basis van de makelaar-opgave.
