Achterweg 43D
Hagestein kern, Vijfheerenlanden
BuurtEen royale vrijstaande woning in Hagestein
Aan de Achterweg in Hagestein staat deze vrijstaande woning uit 2006, een huis met flinke afmetingen en een energielabel A++. Met een vraagprijs van €1.500.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Vijfheerenlanden. De woning is ruim opgezet en heeft veel wooncomfort.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 938 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een balkon, met onderhoud binnen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 293 vierkante meter op, terwijl de makelaar 273 vierkante meter noemt. Het perceel is volgens de BAG 436 vierkante meter, de makelaar komt op 522 vierkante meter.
Leven in de dorpskern
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de buurt Hagestein kern waarderen de gezelligheid en de sociale contacten. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen komen van bewoners in de gemeente, met een gemiddelde score van 8,4 op basis van acht reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Meester Vos, ligt op 150 meter afstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de Albert Heijn en Jumbo zitten op ruim twee kilometer. De huisarts is op een kilometer afstand te vinden, de apotheek op 2,3 kilometer. Buslijn 46 en Flex stoppen op 130 meter bij de halte Stuwstraat. Het treinstation Houten Castellum ligt op bijna zes kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €894.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 33%, van €673.000 naar €894.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van veel panden in de omgeving. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Via Makelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterweg 43D, Hagestein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.500.000 ligt 68% boven de WOZ-waarde van €894.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €673.000 naar €894.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 938 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 293 vierkante meter, de makelaar 273 vierkante meter. Het perceel is volgens de BAG 436 vierkante meter, volgens de makelaar 522 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2006, wat ook bijdraagt aan een moderne energiehuishouding.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 2006.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Meester Vos ligt op 150 meter afstand, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor boodschappen moet je naar de Albert Heijn of Jumbo op ruim twee kilometer. De huisarts is op een kilometer, de apotheek op 2,3 kilometer. Buslijn 46 en Flex stoppen op 130 meter bij de halte Stuwstraat. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is het wonen in Hagestein kern?
Hagestein kern is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". Er zijn 14 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging. De woning ligt in een rustige kern, maar het geluidsniveau is wel boven de norm.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of specifieke installaties. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt alleen via Via Makelaardij en Hypotheken aangeboden.
