Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Albert Hahnlaan in Hoogkerk-Zuid staat een vrijstaande woning uit 1971, met een woonoppervlak van 172 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 198 vierkante meter, dus er is een verschil tussen beide bronnen. Met vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd. Het is daarmee de duurste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Groningen ziet dat dit exemplaar qua prijs boven het gemiddelde uitkomt.
Een huis met een tuin rondom en een stenen garage
De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage, wat zorgt voor voldoende buitenruimte. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft HR+ glas, volgens de makelaar. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 738 kubieke meter. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Hoogkerk-Zuid, een wijk met veel gezinnen
Met ruim 5.000 inwoners is Hoogkerk-Zuid een wijk waar relatief veel kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,56, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een leuke buurt, het zijn redelijk betaalbare huizen en super leuk voor kinderen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk met gezellige buren." De wijk is ruim opgezet en er zijn meerdere speeltuinen, al merkt een bewoner op dat er in de wijk zelf nauwelijks winkels of sportvoorzieningen zijn. De buurt Hoogkerk-Zuid heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 222 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor kinderen is kindcentrum Anne Frank op 190 meter een optie, en ook De Ploeg zit op 608 meter. De Service Apotheek Hoogkerk zit op 810 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 3,3 kilometer. Met buslijn 8 vanaf de C. Jetsesstraat op 290 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Groningen ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €502.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €311.000 naar €502.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Schreuder Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Hahnlaan 43, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 74% boven de gemiddelde vraagprijs van €399.523 in Hoogkerk-Zuid, en het is de duurste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.041, op basis van de makelaar-opgave van 172 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.487 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 738 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² aangeeft. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €311.000 in 2020 naar €502.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op 222 meter zit supermarkt Poiesz, en op 1,3 kilometer Albert Heijn. Kindcentrum Anne Frank zit op 190 meter en De Ploeg op 608 meter. De Service Apotheek Hoogkerk zit op 810 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 3,3 kilometer. Buslijn 8 stopt op 290 meter bij de C. Jetsesstraat.
Hoe is de buurt Hoogkerk-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,56, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een leuke buurt, het zijn redelijk betaalbare huizen en super leuk voor kinderen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk met gezellige buren." Er zijn meerdere speeltuinen, maar winkels en sportvoorzieningen zijn beperkt in de wijk zelf.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het HR+ glas. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in Hoogkerk-Zuid worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, op basis van de verkochte woningen in de buurt. Er zijn 90 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €327.933. Dit geeft een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke woning.
